S.M. Hugo van Gijnweg 255 – Dordrecht, 3317 JJ

Deze ruime vierkamer-maisonette ligt op een zeer centrale locatie in Dordrecht. De woning is gelegen op de twee bovenste woonlagen van dit verzorgde appartementencomplex en beschikt over een balkon op het zuiden. Met een goed indeelbare woonkamer en drie slaapkamers is er volop ruimte aanwezig.

De locatie is perfect: op de fiets bent u binnen vijf minuten in het stadscentrum of bij het centraal station, met de auto binnen drie minuten op de N3 of A16. Winkelcentrum Sterrenburg, winkelcentrum Crabbehof en de Jumbo op de Krispijnseweg zijn ook allemaal in no time te bereiken.
De woning is uitgevoerd met dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De Vereniging van Eigenaren is actief en draagt op goede wijze zorg voor het onderhoud.

De oplevering kan geheel in overleg.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in centrale hal met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis.
Eigen berging met elektra.

Derde verdieping:
Entree vanaf de galerij, hal met meterkast (4 groepen), trapkast, toiletruimte en trapopgang.
Prettig lichte woonkamer (ca. 17 m²) met laminaatvloer en spachtelputz op de muren. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon.
Open keuken met die toe is aan vernieuwing. De keuken is uitgerust met een 4-pitsgaskookplaat en een spoelbak. Er is veel kastruimte aanwezig en voldoende werkruimte.
Balkon (zuid) aan de voorzijde met uitzicht op de groene wijk Zuidhoven.

Vierde verdieping:
Overloop.
Grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.27 m x 4.28m) met schrootjes op de muur, dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
Ruime slaapkamer (ca. 4.00 m x 2.36 m) aan de achterzijde laminaatvloer, kunststof kozijnen en kunststof schrootjes op de muur.
Slaapkamer drie (ca. 3.06 m x 1.80 m) ligt ook aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, kunststof kozijnen en kunststof schrootjes op de muur.
Half betegelde badkamer (ca. 1.08 m x 2.02 m) met inloopdouche en wastafel. Klaar voor een opknapbeurt!

Bijzonderheden:
In het complex is geen lift aanwezig.
De Vereniging van Eigenaren is actief.
In de woning is een elektrische huurboiler aanwezig (€9,56 per maand).
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen.

Vaste lasten:
Waterschaplasten: € 204,67,- per jaar.
Onroerende zaakbelasting : € 146,10,- per jaar.
Servicekosten (incl. stookkosten) ca. €225,- per maand.
Het appartementencomplex is voorzien van blokverwarming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.