Piersonstraat 13 – Dordrecht, 3317 RG

Wanneer u op zoek bent naar een comfortabele, modern afgewerkte én zeer energiezuinige woning dan is deze woning uit 2008 zeker uw aandacht waard. Deze tussenwoning is gelegen op een zeer centrale locatie en is door de huidige eigenaren uitstekend onderhouden. De woning is keurig en neutraal afgewerkt waarbij men heeft gekozen voor fraaie, hoogwaardige materialen. Onder meer de greep loze keuken met mooie Siemens apparatuur, de eiken parketvloer in de woonkamer en het luxe sanitair vallen meteen op. De wanden zijn in lichte kleurstelling met fijne spachtelputz afgewerkt.

Deze woning is zeer gunstig gelegen binnen het project Buitenhof, een “modern kasteel”. Het kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld. De tuin en het dakterras van deze woning zijn beide op het Zuidwesten georiënteerd en bieden dus de gehele dag zon. Daarnaast is de woning aan de achterzijde vrij gelegen ten opzichte van andere bebouwing. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage die centraal in deze straat is gelegen.

Op zeer korte afstand bevinden zich twee winkelcentra met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Ook bevindt het NS station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam) zich op 2 minuten lopen en heeft men vanaf deze locatie snel aansluiting op de uitvalswegen. De binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand.

De oplevering kan in augustus van dit jaar plaatsvinden!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met laminaatvloer, lichte spachtelputz wanden, moderne meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Riante slaapkamer (ca. 6.42 x 3.25 m) aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, lichte wanden en veel lichtinval. Een schuifpui biedt rechtstreeks toegang tot de zonnige tuin. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige berging (ca. 2.99 x 2.85 m) is nu in gebruik als slaapkamer met betegelde vloer, wasmachine-aansluiting en buitendeur (de berging is zowel binnendoor als van buiten toegankelijk).

1e Verdieping:
Verrassend royale en prettig lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 45 m²) met prachtige eiken parketvloer, designradiatoren, witte spachtelputz wanden en een zogenaamd “Frans balkon” met aluminium schuifpui. In de woonkamer ervaart men veel privacy. Prachtige open keuken met luxe greep loze keukeninrichting in hoogglans wit. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Siemens: een stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-ladenvriezer en afzuigkap. De 5-pits gaskookplaat is van Atag. De keuken is afgewerkt met een stenen aanrechtblad, een apothekerskast en een glazen achterwand.

2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Grote slaapkamer (ca. 4.82 x 4.30/2.38 m) met

laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, vaste kastruimte en toegang tot het zonnige dakterras. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers gepland, deze zijn echter door de huidige eigenaar samengevoegd. Er zijn twee deuren aanwezig en op het gebied van verwarming en elektra zijn geen ingrepen nodig om de ruimte desgewenst op te splitsen in twee kamers. Luxe badkamer (ca. 2.85 x 1.83 m) met geheel betegelde wanden in moderne en neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel, verwarmde spiegel, designradiator en wandcloset. Technische ruimte met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Intergas HR), installatie van de balansventilatie en een wasmachine-aansluiting. Prettig dakterras (ca. 4.82 x 3.00 m) op het Zuidwesten met keurige antraciet terrastegels en voldoende ruimte om met meerdere mensen heerlijk van de zon te genieten.

Tuin:
Zonnige tuin op het Zuidwesten met fraaie, onderhoudsarme tuinaanleg bestaande uit antraciet tegels, vaste beplanting en mooie leibomen.

Kortom, zoekt u een lichte, instapklare, ruime en keurig afgewerkte woning met zeer lage energielasten in een fijne en rustige omgeving, dan is het bezichtigen van deze woning zeker de moeite waard!

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 752,39 per jaar
Waterschapslasten : € 190,– per jaar
Voorschot energie : € 146,– per maand
Servicekosten tbv. parkeergarage : € 60,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 777 m³ per jaar
Electra : 1956 Kwh per jaar

Diversen:
Zeer verzorgde woning met verrassend hoogwaardige afwerking en zonnige buitenruimtes.
Degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en een uitstekende isolatiewaarde
De woning is gebouwd onder GIW garantie en beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Bij de koop is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de parkeergarage die centraal in dit nieuwbouwproject is gelegen. Ook is er openbare parkeerruimte aanwezig rondom het project.
Zowel het overdekte winkelcentrum Sterrenburg als winkelcentrum Crabbehof bevinden zich op minder dan 5 minuten fietsafstand. Ook is er keuze uit meerdere basisscholen op korte afstand
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.