Piersonstraat 83 – Dordrecht, 3317 RG

Ben je op zoek naar een royale én energiezuinige eengezinswoning in Dordrecht? Dan is deze comfortabele tussenwoning uit 2008 wellicht precies wat je zoekt!

Dit fijne woonhuis met energielabel A heeft 3 slaapkamers en een praktisch inpandige (fietsen)berging.
De woonkamer incl. open keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze mooie, open ruimte is heerlijk ruim en licht!
De zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorziet in de nodige zonuurtjes.
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage die centraal in deze straat is gelegen.

De woning maakt deel uit van het project Buitenhof, een “modern kasteel”. Dit kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld.
De locatie is zeer centraal. Op minder dan 5 minuten fietsafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en winkelcentrum Crabbehof, met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Ook is er keuze uit meerder basisscholen op korte afstand. NS station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam) bevindt zich op 2 minuten lopen van de woning. Tevens zijn uitvalswegen naar de randweg N3 en snelweg A16 naar Rotterdam en Breda nabij gelegen. De binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand.

Kortom, zoek je een ruime en comfortabele woning met lage energielasten in een fijne en rustige omgeving, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!

De oplevering kan eind oktober 2025 plaatsvinden.

Indeling
Begane grond:
– Entree, ruime hal met meterkast, open trap, toegang tot toiletruimte, inpandige berging en slaapkamer met wastafel.
– Toiletruimte met fonteintje.
– Inpandige berging aan de achterzijde met buitendeur.
– Riante slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde met wastafel en airconditioning. Deze ruimte is nu ingericht als praktijkruimte maar kan voor vele doeleinden gebruikt worden.

Eerste verdieping:
– Overloop met open trap naar tweede verdieping;
– Royale woonkamer met grote pui aan de voorzijde.
– Open keuken gelegen aan de achterzijde met werkblad, rvs spoelbak, kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast.

Tweede verdieping:
– Ruime overloop met vaste kast en was-/stookruimte;
– Was-/stookruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats warmte terugwinunit en cv-combiketel (2025).
– Slaapkamer met een heuse bedstee.
– Slaapkamer met airconditioning.
– Badkamer met toilet, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

Tuin:
– Zonnige tuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en een overkapping.

Vaste lasten:
– Onroerende zaakbelasting : € 915,30 per jaar
– Waterschapslasten : € 115, 44 per jaar
– Voorschot energie : € 175,- per maand
– Servicekosten tbv parkeergarage : € 60,- per maand

Energieverbruik:
– Gas : 676 m³ per jaar
– Electra : 1600 Kwh per jaar

Diversen:
– Op de tweede verdieping kunnen eenvoudig 3 slaapkamers gerealiseerd worden.
– Er zijn 10 zonnepanelen in 2023 geplaatst.
– Degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en een uitstekende isolatiewaarde
– Bij de koop is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de parkeergarage die centraal in dit nieuwbouwproject is gelegen. Ook is er openbare parkeerruimte aanwezig rondom het project.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.