Oberonlaan 20 – Dordrecht, 3318 EN

Royale gezinswoning op een geliefde plek in Sterrenburg I!

Deze fijne gezinswoning is jarenlang met veel zorg en aandacht bewoond en dat is goed te zien. De kamers zijn keurig verzorgd, de woning biedt volop ruimte en ook de tuin ligt er netjes bij. Een heerlijke basis om helemaal naar eigen wens verder vorm te geven!

De Oberonlaan is een groene en rustige straat in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en lage vensterbanken, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer en gezelligheid.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt verschillende mogelijkheden. Zo kun je hier bijvoorbeeld een gezellige bar creëren en de keuken nog meer bij de leefruimte betrekken.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is sfeervol aangelegd met veel groen en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Op de verdiepingen bevinden zich brede, lichte kamers die volop mogelijkheden bieden als slaap-, werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is praktisch ingedeeld met een ruime slaapkamer, veel bergruimte en een plek voor de wasapparatuur.

Ook de ligging is bijzonder prettig. Winkelcentrum Sterrenburg, station Dordrecht Zuid en diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het Albert Schweitzer ziekenhuis, verschillende sportverenigingen, (basis)scholen en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een groene en rustige locatie, waar je bovendien nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is Oberonlaan 20 zeker een bezichtiging waard!

De oplevering gaat in overleg.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de ruime hal met vaste kasten voor de garderobe.
– Meterkast (7 groepen, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
– Bergruimte onder de trap.
– Toiletruimte met fontein.
– Doorzonwoonkamer met openhaard en deur richting de achtertuin.
– De half open keuken is voorzien van koelkast, inbouw magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, 1,5 spoelbak en diverse laden en kasten. Tevens is hier ook een doorgang richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast ruimte.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, toilet, douchehoek en handdoek radiator.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.57 m x 3.80 m) is voorzien van vaste kastruimte en een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.86 m x 3.80) is voorzien van vaste kastruimte.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.21 m x 2.06 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2009).
– Bergruimte / werkkamer is voorzien van een dakraam.
– Berging is voorzien van een dakraam.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.89 m x 3.76 m) beschikt over een dakkapel.

Buitenshuis:
– De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Voor de deur is er parkeergelegenheid.
– De achtertuin is voorzien van een klein hoogteverschil, met veel groen, sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een stenen berging, en een achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten.

Diversen:
– Energielabel C (geldig tot 27-08-2036).
– Deels kunststof, deels houten kozijnen.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie N, perceelnummer 3210, oppervlakte 169 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.