Campanula 130 – Dordrecht, 3317 HE

Wat een leuk appartement is dit! Goed onderhouden op een bijzonder mooie locatie gelegen en zeer toegankelijk voor ouderen en minder validen.
Tevens zeer interessant voor starters en jongeren die graag centraal in Dordrecht willen wonen op een rustige locatie!

Het appartementencomplex is in 1971 gebouwd en voorzien van een lift.
De entree is centraal via de afgesloten deur met brievenbussen en bellentableau met videofooninstallatie. De fietsenberging is op de begane grond gelegen naast het trappenhuis en de lift.
Bijzonder aan dit kleinschalige complex is dat het zeer verzorgd is en dat de mede bewoners hier veel waarde aan hechten. De sociale controle is goed zodat iedereen hier met veel plezier woont.

Het appartement is op de derde (bovenste) woonlaag gelegen en vanuit de woonkamer kijk je over de wijk Zuidhoven. Het balkon is op het noordwesten gelegen zodat je kan genieten van de avond zon.

Winkels zijn te vinden in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, winkelplein Crabbehof of met 10 minuten fietsen naar de stad. De ligging is erg centraal op korte afstand van het Leerpark, Sportbouleverd, gezondheidscentrum, ziekenhuis en op steenworp afstand van N.S.-station Dordrecht-Zuid. Voor het complex is er volop vrije parkeergelegenheid aanwezig.

Oplevering van het appartement kan al in januari 2024.

De centrale hal is voorzien van een bellenplateau met een video-intercom systeem en de brievenbussen. Toegang naar de lift, het trappenhuis en de bergingen.
Bij dit appartement hoort een eigen fietsen berging (6 m²).

Derde verdieping:
Entree in de hal met videofoon installatie, 2 flinke inbouwkasten, meterkast (5 groepen) en glasvezelaansluiting.
Keuken aan de voorzijde, uitgevoerd met onderkasten en aansluiting voor de wasapparatuur. Aansluiting voor electrisch koken. Vanuit de keuken kijk je vrij over een mooie groenvoorziening.
Ruime woonkamer (26 m²) met groot raam zodat er een machtig uitzicht is over Zuidhoven. Deur naar het balkon (3.37 m x 1.65) dat op het noordwesten gelegen is.
Vanuit de woonkamer deur naar de slaapkamer (4.95 m x 3.37 m) met deur naar balkon en badkamer.
Badkamer (2.72 m x 1.71 m) is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet.

Algemene afwerkingen:
– De wanden zijn glad gestuct in het gehele appartement.
– Rustieke PVC vloerafwerking (gelegd in 2022).

Diversen:
– Blokverwarming
– Elektrische huurboiler (Daalderop 80 liter € 13,66 per maand)
– Gehele woning voorzien van isolerende beglazing m.u.v. uitzetraam slaapkamer
– Verdeelinrichting meterkast met 5 groepen, een boilergroep en hoofdschakelaar
– Glasvezelaansluiting
– Zonnescherm bij de woonkamer en balkon
– De servicekosten aan de VVE zijn circa € 139,– per maand
– Voorschot stookkosten zijn € 70,52 per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Voor maten en oppervlakten verwijzen we u naar de plattegronden. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.