Riouwstraat 85 – Dordrecht, 3312 XK

In de wijk Het Reeland bieden wij u namens de verkopers deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning aan. De bovenwoning is altijd met veel liefde en plezier bewoond, en dat zie je! Nu de verkopers met weemoed vertrekken zijn zij op zoek naar leuke mensen die hun woning met net zoveel enthousiasme willen bewonen. Het onderhoud aan de binnenzijde is goed, waardoor deze zo betrokken kan worden zonder verbouwing. Vrijwel overal zijn er kunststof kozijnen met dubbelglas.

De straat is een fijne om in te wonen. Het is er rustig en aan de aansluitende Reeweg oost is er een grote diversiteit van gezellige buurtwinkels. Aan de andere zijde van de straat kom je op het Vogelplein. Hier zijn ook meerdere buurtwinkels aanwezig en een supermarkt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het N.S. Station Dordrecht Centraal. De gezellige Dordtse binnenstad is ook binnen enkele minuten fietsafstand te bereiken.
In de straat is er volop parkeergelegenheid.

De oplevering van de woning kan in januari 2023 plaatsvinden.

De indeling is als volgt;
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping;
Overloop met toiletruimte.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 1.99 m x 2.02 m).
Woonkamer (ca. 9.56 m x 3.21 m) met robuuste houtenvloer en nette wand- en plafondafwerking.
Open keuken (uit 2016) aan de achterzijde (ca. 1.99 m x 3.00 m) met deur naar balkon. De keuken is uitgerust met een koelkast, vrieslades, spoelbak, brede oven, 5-pitsgaskookplaat en afzuiging.
Het balkon aan de achterzijde is 1.15 meter diep en 5.50 meter breed.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast en luik naar de bergvliering.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.06 m x 2.65 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.27 m x 4.60 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.23 m x 4.84 m).
Moderne badkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 1.96 m) circa 5 jaar oud. Hier is een dubbele waskom, grote inloopdouche, opstelplaats voor de c.v.-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 170,– per jaar.
Waterschapslasten : € ,– per jaar.
Voorschot energiekosten : € 135,– per maand.
Servicekosten V.v.E. : € 60,– per maand.

Diversen:
De vliering is circa 1.50 m hoog in de nok 2.11 m breed en 4.30 m lang. Deze is geheel bevloerd en hier hangt de mechanische ventilatie unit.
De fundering van het bouwblok is hersteld.
De V.v.E. functioneert goed.
De bovenwoning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
Vanuit de Gemeente Dordrecht zijn er plannen om eventueel betaald parkeren in te voeren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.