Vlijweg 4 – Dordrecht, 3312 AS

Nabij het Wantijpark bieden wij u namens de verkopers met trots deze riante twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning is in 1963 gebouwd en gelegen op 483 m² eigen grond. Direct naast de woning is een oprijpad naar de garage die aan de achterzijde van het perceel staat. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht op de monding van het riviertje de Vlij. Deze staat in verbinding met het Wantij naar de Dordtse Biesbos of de grote rivieren, Oude Maas, Noord en Beneden Merwede.

In het Wantijpark kan je heerlijk wandelen en er is een peuterbadje wat ideaal is voor de allerkleinsten. Voor de grotere kids is het Wantijbad een heerlijke plek om te zijn. Aan de overzijde van de Oranjelaan is Villa Augustus te vinden. Hier kan je heerlijk door de tuin wandelen, ontbijten, lunchen of dineren. Geniet je liever van je eigen tuin, dan kan je bij Villa Augustus ’s morgens warme croissantjes halen of zuurdesem brood.

Het gezellige centrum van Dordrecht is op enkele minuten fietsafstand gelegen.

De oplevering van de woning kan in het najaar van 2025 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal met garderobekast.
Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie en aansluiting voor de laadpaal voor de auto.
De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, drie dubbele oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast met een vriesvak en een combi oven.
Toiletruimte voorzien van fonteintje.
Bijzonder sfeervolle woonkamer. Wat opvalt is de hoeveelheid aan licht wat de kamer binnenkomt. Aan de voorzijde is er een zeer fraai uitzicht over het Vlij. Voor de kille winteravonden is de openhaard een aangename bijkomstigheid en er is zelfs een zeer creatieve koffie corner in de woonkamer aanwezig.

Kelder:
De kelder is maar liefst 15 m² groot en bijna 2 meter hoog. Hier is de opstelling van de wasapparatuur en de c.v.-combiketel.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 m x 2.91 m) met deur naar balkon.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 m x 3.94 m) met deur naar balkon.
Badkamer met douche, wastafel en toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.56 m x 2.60 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 m x 2.60 m).

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is in 2012 volledig gerenoveerd.
Er is een zeer ruime voorzolder met een wastafel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.43 m x 2.46 m). met bergruimte.
Ruime zolderkamer (ca. 3.20 m x 5.93 m) met bergruimte en airconditioning.
De dakkapellen zijn van kunststof met dubbelglas en geplaatst in 2008.

Tuin:
De voortuin is op het zuidwesten gelegen bijna 10 meter diep en keurig aangelegd met gras, sierbestrating en mooie beplanting.
De achtertuin is keurig aangelegd en het terras is onderheid. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage met elektrische deur. Naast de woning is een ruim oprijpad waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 718,25 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 177,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 1359 m³
Electra : 10647 Kwh (mede door de electrische auto).

Diversen:
De woning heeft energielabel C.
Het rookkanaal van de open haard is in april van dit jaar nog geveegd.
Er is een laadpaal voor de electrische auto aanwezig en die blijft achter.
In het oprijpad van de garage is een HBO-tank aanwezig. Deze is buiten werking gesteld.
In 2023 is de riolering in de voortuin vernieuwd.
Het terras aan de achterzijde is onderheid (2021).
Aan de voorzijde zijn er rolluiken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!