Tijpoort 30 – Dordrecht, 3312 WB

Op een prachtige locatie in de wijk Plantij, bieden wij u met trots deze machtige villa te koop aan. Het is een uniek object doordat er om de woning een heerlijke tuin is, een riant terras en een steiger naar de eigen aanlegplaats. Met een sloep aan huis kunt u iedere dag via het Vlij en het Wantij de Biesbosch in of naar de Dordtse Binnenstad varen. Via de grote rivieren De Oude Maas, Beneden Merwede en De Noord is er een directe verbinding naar Rotterdam, Gorinchem of de Zeeuwse Wateren.

De woning is in 2008 gebouwd en door de huidige bewoners met een hoog afwerkingsniveau afgebouwd. Zeer recent is de woning verduurzaamd met een warmtepomp, WTW installatie en zonnepanelen.

Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het Wantijpark en de Vlijhaven. ‘s Morgens vroeg en ‘s avonds laat kunt u hier zelfs de bevers zien zwemmen.
Binnen de wijk zijn er watervilla’s, twee-onder-een kapwoningen en appartementen te vinden. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en de gezellige Dordtse binnenstad. De stad heeft de laatste jaren gezellige en kwalitatief goede horeca gekregen. Ook het Dordrechts Museum is zeker het bezoeken waard.

Begane grond:
De begane grond is half verhoogd ten opzichte van het straatniveau zodat er in de woning veel privacy is met een prachtig uitzicht op de jachthaven en het Wantijpark.
De overkapte entrée brengt u in de hal waar ook de meterkast te vinden is en een garderobekast.
Er is een royale toiletruimte samengevoegd met een wastafel en douche.
Royale woonkeuken (36 m²) met spoelbak, kookplaat met afzuigkap in het kookeiland. Tegen de vaste wand is een lange en hoge kast geplaatst, voorzien van een koelkast, vrieslades, inbouw espressomachine, combi-oven, oven en volop bergruimte en een klimaatkast. Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereikt u de omsloten tuin.
De living van 45 m² heeft een stoere open haard en is aan de parkzijde gesitueerd. De vloer is uitgerust met vloerverwarming en de wanden zijn strak en neutraal afgewerkt. Het is een prettige en lichte ruimte door de grote raampartijen.
Via de schuifdeuren komt u op het terras van 53 m². Het onderhoudsvriendelijke terras is op de noord- en westzijde gelegen en veilig afgezet. Hier is vrijwel de hele dag zon en schaduw aanwezig en kunt u genieten van de levendigheid op het Vlij. Een klein trapje naar beneden leidt u naar de tuin gelegen op het zuidwesten. Deze is keurig aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en verlichting. Doordat de tuin omsloten is met een haag is ook hier alle privacy aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met glas in de zijgevel waardoor er veel daglicht aanwezig is.
Toiletruimte met wandcloset en wasbakje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 3.99 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 4.02 m).
Master bedroom aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 6.25 m) met inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.08 m x 4.00 m) ingericht als kantoor.
Riante badkamer, luxe uitgevoerd met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. In de muur is een creatieve stortkoker voor de vuile was aanwezig, zodat de was direct in de wasruimte van de kelder terecht komt. Door de lichtkoepel in het platte dak is er volop daglicht aanwezig.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd en praktisch ingedeeld.
Er is een inpandige garage met doorgang naar de inpandige berging (totaal 5.70 m x 6.00 m).
Wasruimte waar de was vanuit de badkamer terecht komt. In deze ruimte is tevens de WTW unit geplaatst en de warmtepomp. Tevens is er volop bergruimte in de vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 7.99 m x 3.37 m) voorzien van airconditioning, televisie aansluiting en vaste kasten met spiegeldeuren.

Steiger:
Naast de woning is een looppad met steiger naar de eigen aanlegplaats. De drijvende steiger beweegt mee op de getijdebeweging van het Vlij.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 1.303,20 per jaar
waterschapslasten : € 97,– per jaar
voorschot energiekosten : € 236,– per maand
V.v.E. ten behoeve van het mandelig terrein : circa € 90,– per kwartaal
Huur van het water waar het steiger is gepositioneerd : circa € 450,– per jaar

Energieverbruik:
Electra : 3800 Kwh
Gas : 0 m³

Diversen:
Sinds de aankoop van de huidige eigenaren in 2021 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd;
Gietvloeren aangebracht
Dekbedekking is vernieuwd
24 Zonnepanelen geplaatst, deze hebben in 2023 8,12 MWh opgewekt
Openhaard geplaatst, rookkanaal is in 2024 geveegd
Nieuwe deuren geplaatst van de entree naar de woonkamer
Keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast vernieuwd in de keuken
Tuinaanleg
WTW installatie geplaatst en een warmtepomp
Er is een huurovereenkomst met de Gemeente Dordrecht voor het deel water waar de aanlegsteiger gelegen is.
De beschoeiing aan de achterzijde van de woning behoort toe aan de woning en de eigenaar van Tijpoort 30 is verantwoordelijk voor het onderhoud hiervan.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage). De master bedroom, woonkamer en de slaapkamer beneden zijn uitgerust met airconditioning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.