Soembastraat 34 – Dordrecht, 3312 HV

In de populaire wijk Het Reeland ligt de Indische buurt. Hier staat deze verassend ruime tussenwoning uit 1940. Bestaand uit drie woonlagen, een tuin, een balkon, een onderhuis en een achterom.
Wat wil je nog meer?

De Soembastraat is een rustige straat met eenrichtingverkeer en ligt op korte afstand van het Wantij met de sportvelden, de winkels aan Reeweg Oost en de uitvalswegen. Ook het historisch centrum en het NS-station zijn van hieruit snel en goed bereikbaar.

Oplevering in Q4 van 2022.

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin entree in de hal met meterkast (5 groepen + een kookgroep). In de gang bevindt zich de trapopgang naar boven, toegang tot het onderhuis, de toiletruimte, de keuken en uiteraard de doorgang naar de woonkamer.
De doorzonwoonkamer van ca. 30 m² is uiterst sfeervol met een erker aan de voorzijde en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
De keuken aan de achterzijde is voorzien van vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, drie ovens, koel/vries-combi en magnetron.
De vloer op de begane grond is van massief hout.

Onderhuis en Tuin
Vanuit de hal is er toegang tot het onderhuis. Onder de gehele woning bevindt zich dit souterrain met een stahoogte van 2.16 m. onder de balken. De gehele ruimte is voorzien van verwarming en heeft een betegelde vloer. Er is een werkruimte met geïnstalleerde werkbank, veel stalling- en bergruimte en ook de wasmachine opstelling bevind zich hier. Tevens is er ook nog een wastafel aanwezig. Ideaal voor een praktijkruimte aan huis.
Ook is er ruimte voor de opstalplaats voor de Remeha Tzerra c.v.-ketel uit 2012.
Een deur in de achtergevel van het souterrain geeft ook toegang tot de tuin. Deze bijna 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten, is voorzien van sierbestrating en biedt toegang tot het achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers voorzien van houten kozijnen en dubbelglas.
Slaapkamer aan de voorzijde (3.06 m x 3.50 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (4.08 m x 3.50 m) met inbouwkasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (3.00 m x 1.91 m).
De huidige badkamer ligt aan de voorzijde (1.36 m x 1.91 m) . Deze is voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping/zolder
Een vaste trap vanaf de eerste verdieping biedt toegang tot de zolder.
Op de verdieping bevindt zich een berging en een slaapkamer.
Berging (2.36 m x 2.23 m).
Slaapkamer met dakkapel en nokverhoging (ca. 23m²).
Aan de voorzijde is een dakkapel met kunststofkozijnen en dubbel glas geplaatst.
Aan de achterzijde is de nokverhoging geplaatst met kunststof kozijnen en dubbelglas.

Vaste lasten:
– onroerende zaakbelasting: € 238,63 per jaar
– waterschapslasten: € 76,44 per jaar
– energiekosten bij huidig gebruik: € 225,- per maand.

Diversen:
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
De fundering van de woning is op houten palen met betonnen oplangers.
Remeha Tzerra c.v.-ketel uit 2012. Voor het laatst onderhouden in 2021.
Schilderwerk boven dateert uit 2018.
Schilderwerk beneden dateert uit 2022.
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!