Floresstraat 20 – Dordrecht, 3312 HH

Bezichtigingen zijn vol!!

In de populaire wijk Het Reeland ligt de Indische buurt met daarin de Floresstraat. Op nummer 20 woont de eigenaar voor wie wij dit verrassende huis uit de jaren 30 mogen verkopen. De woning bestaat uit 3 woonlagen met een onderhuis dat één grote verrassing is! Ben je opzoek naar een keurige woning ? Maak een afspraak om te komen kijken.

De Floresstraat is een rustige straat met eenrichtingverkeer en ligt op korte afstand van het Wantij met de sportvelden, de winkels aan Reeweg Oost en de uitvalswegen. Ook het historisch centrum en het NS-station zijn van hieruit snel en goed bereikbaar.

De oplevering van de woning kan 1 december van dit jaar plaatsvinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal/gang met meterkast (3 groepen & aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de woonkamer.
In de doorzonwoonkamer met laminaatvloer. Aan de voorzijde is een sfeervolle erker en aan de achterzijde is de schuifpui naar het balkon.
Keurig betegelde toiletruimte.

Souterrain:
In het souterrain is de woonkeuken geplaatst. De is voorzien van vloerverwarming en qua apparatuur is de keuken uitgevoerd met een klimaatkast, inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koel/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en diverse kastjes. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de wasapparatuur is opgesteld.
De badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.54 m x 3.47 m) met een wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.45 m x 2.54 m) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Door de nokverhoging is er een ruime voorzolder met berging.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.99 m x 2.60 m) met vaste kast en opstelplaats voor de c.v.-combiketel.

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd en op het zuidoosten gelegen. Deze is 8 meter diep en er is een achterom.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelastting : € 261,95 per jaar.
voorschot energiekosten : € 280,– per maand.

Diversen:
De c.v.-ketel is lease en kan afgekocht worden voor € 275,–.
De woning is juni 2025 bouwkundig gekeurd. De rapportage is beschikbaar voor geinteresseerden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!