Reeweg Oost 44 – Dordrecht, 3312 CR

Machtig, karaktervol en verduurzaamd herenhuis uit 1911 met fraaie Art Nouveau stijlkenmerken, een riante woonkamer en-suite met serre, sfeervolle woonkeuken, 6 slaapkamers en een grote zolderkamer, een balkon én een fijne voor- en achtertuin, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland.

De aantrekkelijke voorgevel met doorlopende erker, getoogde kozijnen en gedetailleerde versieren geven een mooie afspiegeling van de hoogtijdagen van begin vorige eeuw. Van origine betreft het een boven- en benedenwoning, die harmonieus is samengevoegd. Door de gehele woning kom je authentieke kenmerken tegen waaronder ornamenten plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren, schoorsteenmantels, servieskasten en een bolbuikfonteintje. Wat ons betreft is je woongenot hier 100%, zeker in combinatie met de hoge plafonds en de royale opzet van het huis. Zo is de woonkamer en-suite met serre maar liefst ca. 53 m² groot en ca. 3.20 m. hoog! De woonkeuken meet nog eens ca. 26 m².
In voor- en achtertuin, gesitueerd op resp. het zuidwesten en noordoosten is altijd wel een plekje in de zon- of schaduw te vinden! In de achtertuin/ aan de achterzijde van het huis is het heerlijk rustig.

Facts:
– Riant woonoppervlak van ca. 233 m²
– De fundering van hoofdbebouwing is vernieuwd in ca. 2010****
– Verwarming en koeling via twee airco’s (warmtepompen, 4 binnen units) i.c.m. 12 zonnepanelen geplaatst in ca. 2024
– Cv-combiketel voor hoofdzakelijk warm water (merk Nefit, semi hybride) 
– Dakisolatie hoofddak, aanbouw volledig geïsoleerd, gehele woning is voorzien van dubbel glas uit ca. 2019
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023. Binnen schilderwerk professioneel uitgevoerd in ca. 2022

De mooie en breed opgezette Reeweg Oost is een gezellige straat. Aan de overkant zijn diverse buurtwinkels en speciaalzaken te vinden voor de dagelijkse boodschappen. De Reeweg Oost gaat over in de Vriesestraat, die via het Vrieseplein toegang geeft tot het centrum van Dordrecht. De ligging is dan ook zeer gunstig. Op loop- en fietsafstand vind je de historische binnenstad, het centraal station, Park Merwestein, het Wantijpark, scholen en sportverenigingen. (Elektrische) busverbinding met bushaltes voor de deur. Met de auto ben je binnen no-time op randweg N3 die de snelwegen A15 en A16 met elkaar verbindt (richting Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Breda).

De ruimte en ligging maken dit markante woonhuis bijzonder geschikt voor (grote) gezinnen.

De oplevering van de woning kan in overleg.

Indeling
Begane grond
– Fraaie entree met dubbele voordeur en glas-in-lood bovenlichten, vestibule met wandornament en meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaar, krachtgroep, hoofdschakelaar, glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische auto);
– Centrale hal met riante trapopgang naar boven, provisiekelder, toiletruime, bijkeuken/ wasruimte en de woonkamer;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangend closet, authentiek bolbuikfoneintje en afzuiging; 
– Praktische bijkeuken met werkblad, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, betegelde achterwanden, originele servieskast en toegang tot het voormalig binnenplaatsje dat dicht is gezet met een glasdak (melkglas). Doorloop naar de keuken;
– Royale woonkamer en-suite met originele en-suite separatie incl. glas-in-looddeuren en kasten, bestaande uit:
• Voorkamer met een schouw, erkeruitbouw, een zijraam en vrij uitzicht door de tegenovergelegen straat;
• Achterkamer met schouw;
• Serre met openslaande tuindeuren en doorloop naar de woonkeuken;
– Grote en sfeervolle woonkeuken met 3 raamvenster, een buitendeur, 2 dakkoepels, vaste servieskast en keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof werkblad, houten fronten, dubbele wasbak, close-in boiler en losse apparatuur: SMEG fornuis met 6 gaspitten en grote oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping
– Overloop met trapopgang naar 2e verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met twee vaste kasten, airco, erker, zijraam en vrij uitzicht;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en vrij uitzicht;  
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met schuifkastenwand (de en-suite is nog aanwezig achter de kast), openslaande deuren naar een platdak/ balkon en airco;
– Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, douche, hangend closet, ligbad, wastafelmeubel, schuifraam, origine servieskast, radiator en plafond met spots
 
Tweede verdieping
– Grote zolderkamer/ overloop met dakkoepel, twee Velux vensters, inbouwkast met opstelplaats van de cv-combiketel;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde, met dakkapelletje en vliering;
– Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde, met fraaie kozijnverdeling
– Slaapkamer 6 gelegen aan de achterzijde, met aan weerszijden vaste kasten

Buiten
– Voortuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, border en boompjes. De tuin is omheind met een stalen sierhekwerk.
– Achtertuin gesitueerd op het noordoosten en aangelegd sierbestrating, betontegels, een terrasje van hardhouten vlonderdelen en borders. De tuin is omheind met hardhouten delen. Achter in de tuin is oude houten berging aanwezig.
– Balkon 1e verdieping (achterzijde) gesitueerd op het noordoosten.

Diversen:
– Gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. van glas-in-lood in de vestibule)
– Vloerisolatie t.p.v. begane grond (ca. 2010)
– Dakisolatie
– 12 stuks zonnepanelen (2024)
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023
– Overwegend grenen houten vloerdelen
– Vrijwel alle schuiframen zijn v.v. nieuw schuifsysteem en kunnen open
– Door vrijwel de gehele woning originele ornamenten plafonds aanwezig
– Riolering is in verleden vernieuwd en van pvc
– Markiezen ter plaatse van voorzijde begane grond, keukenraam en voorzijde eerste verdieping.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!