Christiaan de Wetstraat 3 – Dordrecht, 3312 EC

Wat een gave stadswoning is dit! Met enige trots bieden wij u namens de verkopers deze bijzonder sfeervolle stadswoning te koop aan. Wij zijn dan ook op zoek naar de koper die dit weet te waarderen en gecharmeerd is van de uitstraling en de prettige sfeer in de woning. De woning is op steenworp afstand van het N.S.-station gelegen en op zeer korte afstand van de binnenstad van Dordrecht. In het historische havengebied kan je heerlijk wandelen langs de bootjes of relaxen op een van de vele terrassen. In het oude centrum van Dordrecht is een grote diversiteit aan gezellige winkels en kwalitatief goede horeca. Meerdere (basis)scholen zijn zeer vlakbij de woning aanwezig.

De woning is op een subtiele wijze kleurrijk en bijzonder smaakvol afgewerkt!

De oplevering van de woning kan in het tweede kwartaal van 2023 plaatsvinden (uiterlijk 30 juli 2023).

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (vier groepen en aardlekschakelaar).
Lange gang met een vaste kelderkast en het toilet met fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 9.73 x 3.17 m) met sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer kunt u via de aluminium schuifpui zo de tuin in.
De nieuwe (2022) keuken (ca. 4.72 x 2.08 m) is strak en modern afgewerkt. De vloer is gerenoveerd en keuken is begin dit jaar volledig vernieuwd. In de keuken is een koelkast, vrieslades, oven, 4-pits gaskookplaat, recirculatie kap, spoelbak, aansluiting voor de wasapparatuur en vaatwasser aanwezig. Via de keuken heeft u ook toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de c.v.-ketel (Intergas, 2017) opgesteld is.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.41 x 4.48 m) met vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 2.36 m x 3.48 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 m x 4.48 m) met vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras.
Badkamer (ca. 1.60 m x 3.48 m) voorzien van douche, ligbad en wastafel.

Tuin:
De stadstuin aan de achterzijde op het noordwesten gelegen is 8 meter diep en 5 meter breed. Tegen de achtergevel is een overkapping waar je prima beschut kan zitten en achterin de tuin staat naast de houten berging een veranda.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 214,28 per jaar.
voorschot energiekosten : € 200,– per maand.

Diversen:
De woning is op staal gefundeerd.
Het buitenschilderwerk aan de voorzijde beneden is in 2022 uitgevoerd.
In de straat is een parkeervergunning nodig. Kosten voor de eerste vergunning bedragen € 120,– per jaar. Een eventuele tweede vergunning kost € 280,– per jaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.