Komatistraat 13 – Dordrecht, 3312 CB

Verrassend charmante 2-1 kap eengezinswoning met 3 slaapkamers en diepe tuin te koop in de geliefde Indische buurt!

Deze sfeervolle 4-kamer woning voorziet op de begane grond in ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds (heerlijke ruimte!), een moderne badkamer en keurige keuken. De verdieping is uitgebreid middels 2 grote dakkapellen waardoor er 3 slaapkamers zijn ontstaan. Tevens vind je hier een modern, separaat toilet. 

De speels aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordwesten waar je vrijwel de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een geïsoleerd en verwarmd bijgebouw, bestaande uit een berging en een thuiswerkplek. Hoe handig is dat!?
Een leuk detail is nog dat de woning iets verder terug ligt ten opzichte van de andere woningen in de straat. Daardoor is er ook een voortuintje aanwezig.

De centrale ligging is een groot pluspunt met om de hoek de buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Op loop- en fietsafstand vind je Park Merwestein, het centraal station en natuurlijk de mooie binnenstad van Dordrecht. Tevens liggen op korte afstand de op- en afrit van randweg N3 die rijkswegen A15 en A16 (richting Rotterdam/ Breda en Gorinchem/ Utrecht) met elkaar verbindt.

Dus ben je op zoek naar sfeervolle woning waar je ‘zo’ in kunt en dat op geliefde locatie? Maak dan snel een afspraak!

De oplevering van de woning kan in oktober 2024.

Indeling
Begane grond:
– Entree via het zijportaal, hal met garderobe en plafond met spots;
– Royale en lichte woonkamer met grote ramen, houten open trap met eiken traptreden en gestuukte wanden;
– Keuken gelegen aan de achterzijde, met inrichting in wandopstelling, zwarte fronten en werkblad (beiden van hout), spoelbak, div. onder- en bovenkasten, trekladen en apparatuur: gaskookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
– Waskast met geheel betegelde wanden, aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van de cv-combiketel (merk Vaillant, type Eco classic uit 2013) en een raampje;
– Moderne badkamer (2022) met fraaie grijze wandtegels, plavuizen, hangend closet, grote douche met hand- en stortdouche, duo wastafelmeubel, plafond met spots en een uitzetraam.

Eerste verdieping:
– Overloop met toiletruimte;
– Moderne toiletruimte (2022) met hangend closet, fonteintje, een nis en afzuiging;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met plafond v.v. spots;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de zijzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airco en geeft toegang tot een platdak.
Alles kamers zijn voorzien renovlies behang en houtlook laminaatvloeren 

Vliering
– Praktische vliering t.b.v. opslagdoeleinden.

Buiten
– De achtertuin (2021) gesitueerd op het noordwesten en voorziet in veel zonuren én de nodige privacy. De tuin is aangelegd met flagstones, gras, opstaande borders en een overkapping;
– Geïsoleerd en verwarmd bijgebouw bestaande uit een berging en een thuiswerkplek. Deze is voorziet van internet, elektra, water en dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. De berging voorziet in de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger (twee aparte groepen). Er is een vliering voor extra opslag.

Diversen:
– De woning is ‘op staal’ gefundeerd
– Kruipruimte met betonnen bodemafsluiter
– Vloerisolatie ter plaatse van woonkamer
– Grotendeels dakisolatie
– Houten kozijnen
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in zomer 2023, behoudens achterzijde 1e verdieping in 2024
– Geheel v.v. isolerende beglazing. Veel glas is vernieuwd voor HR++ glas
– Airco unit ter plaatse van grote slaapkamer
– Meterkast met 6 groepen incl. aardlekschakelaar en 2 losse groepen (waarvan één reserve)
– Voorbereiding voor inductiekoken is aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!