Palissander 333 – Dordrecht, 3315 MT

Deze prima onderhouden gezinswoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping ligt aan een verkeersluwe straat en heeft een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Kinderen kunnen hier onbekommerd voor de deur spelen, of elders in deze kindvriendelijk gebouwde woonwijk Oudelandshoek.
Tevens is de Biesbosch goed te bereiken op de fiets en wandelen met de hond kunt u heerlijk doen op de dichtbij gelegen Wantijdijk.

Een woning voor jong en oud!

Oudelandshoek is een onderdeel van ‘Stadspolders’ en ligt op korte afstand van winkelcentrum Bieshof. Daar bevindt zich naast horeca en een bibliotheek ook een NS station. Daarnaast zijn fiets- en wandelpaden in de polder snel bereikbaar, evenals de ontsluitingswegen.

Indeling:

Begane grond
Entree via de voortuin in de hal met toegang tot de meterkast voorzien van 5 groepen, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en de woonkamer met open keuken.
De living heeft een eikenhoutenvloer afwerking, met aan de voorzijde de keukenopstelling. Deze is voorzien van een koelkast en een vriesladenkast en een 4-pits kookplaat met afzuigkap. De afzuigkap heeft de luchtafvoer naar buiten.
In de woonkamer bevindt zich de praktische trapkast en de toegang naar de achtertuin.
In de tuindeur is een rolhordeur aangebracht en aan de achtergevel is watertappunt en een zonnescherm geïnstalleerd. De voornamelijk bestrate tuin ligt op het Zuidwesten. Achterin staat de berging met daarnaast de poort voor toegang tot het achterom en de parkeerplaats.

Slaapetage
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevinden zich hier twee vaste kasten met o.a. de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (2002) en mechanische ventilatie unit (2013).

Bijzonderheden:
– Energielabel A
– Voorzijde tuintje grenst aan fietspad in een verder autoloze straat
– Eigen parkeerplaats aan achterzijde
– Bitumen dakbedekking voorjaar 2022 vernieuwd
– Onderhoud cv-ketel uitgevoerd september 2022
– Vanwege verkrijging door erfenis is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!