Palissander 22 – Dordrecht, 3315 MK

Leuke tussenwoning aan een autovrij woonerf met tuin op het zuiden, zonnepanelen én een eigen parkeerplaats!

Deze 2-laagse tussenwoning aan de Palissander is gelegen op een rustige locatie in de wijk Oudelandshoek. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo zijn onder andere speelweides, diverse (basis)scholen, winkelcentrum Bieshof, openbaar vervoer (bus & trein) en verschillende uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie fijne slaapkamers en een nette toilet- en badkamerinrichting. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten.

Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is voorzien van zes zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR-beglazing en grotendeels van rolluiken.

Kortom: een fijne (gezins)woning op een centrale én rustige locatie!

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u een bezichtiging plannen? Wij helpen u graag verder!

De oplevering van de woning gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.
– Meterkast (9 groepen, slimme meter, gas- en watermeter en glasvezelaansluiting).
– De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast en deur richting de achtertuin.
– De keuken aan de voorzijde beschikt over een vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, 1,5 spoelbak, een losse koel-vries combinatie en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop, vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine, c.v-combiketel (2022), mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen.
– Badkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en design radiator.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.70 m x 2.73 m) beschikt over een vaste kastenwand en een rolluik.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.58 m x 2.73 m) beschikt over een rolluik.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 m x 2.01 m) beschikt over een rolluik.
– Riante kast voor bergruimte.
– De verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer en gestucte wandafwerking.

Buiten:
– De achtertuin is is gesitueerd op het zuiden en is ca. 11 meter diep. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. De achtergevel beschikt over een hand bedienbaar zonnescherm, zonnescreen en een buitenkraan.
– Naast het woningblok bevindt zich een kleinschalig parkeerterrein waar parkeerplaats (kadastraal nummer 3696) bij de woning hoort.

Diversen:
– Energielabel B (geldig tot 02-08-2029). Na het opmaken van het label is de c.v-ketel vervangen en zijn de zonnepanelen geplaatst, vermoedelijk een beter label.
– Kunststof kozijnen met HR dubbel glas.
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen (geplaatst in mei 2023).
– De brede oven in de keuken functioneert niet.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €106,– per jaar.
Waterschapslasten : €219,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €82,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.