Palissander 182 – Dordrecht, 3315 MR

Riant wonen mét tuin aan het water, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek. Dat is zondermeer mogelijk in de royale 2-1 kapwoning met inpandige garage. De garage is ‘opgetopt’ waardoor er een extra slaapkamer en een werkkamer zijn gecreëerd. Het woonoppervlak telt totaal ca. 150 m² met daarnaast nog ca. 18 m² aan garageruimte.

Deze woning heeft nog veel meer voor je in petto! Naast ruimte heeft de woning ook een heel aantal verrassende elementen en zijn er duurzame investeringen gedaan door de huidige eigenaars. Wat denk je van:

– een riante woonkamer van ca. 8.40 m. breed en ca. 3.00 meter hoog met schuifpui en vloerverwarming
– een eetkeuken (splitlevel!) die in open verbinding met de woonkamer staat
– een moderne badkamer- en separate toiletinrichting
– maar liefst 5 kamers, waarvan 4 royale slaapkamers 
– overwegend onderhoudsarme aluminium kozijnen
– 14 zonnepanelen
– een dakterras met volledig vrij uitzicht, én
– een heerlijke tuin aan het water met daarachter groen of vrij uitzicht, afhankelijk van het jaargetijde.

Het geheel verkeert in een keurige staat van onderhoud en vormt een toekomstbestendige woning. 

Het woonklimaat op deze locatie is rustig en alle wijkvoorzieningen zijn bereikbaar te voet of per fiets. Denk hierbij aan winkelcentrum Bieshof, bibliotheek, openbaar vervoer (bus en treinstation) en mogelijkheden om lekker te wandelen aan de Wantijdijk. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is ook prima aan te rijden met de fiets of auto, evenals het poldergebied en de Dordtse Biesbosch.

De oplevering van de woning kan in overleg per februari/ maart 2025.

Indeling
Begane grond:
– Entree, L-vormige hal met toilet, trapopgang, meterkast (9 groepen incl. zonnepanelen en kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar), garderobe en toegang tot garage;
– Verwarmde inpandige garage met geïsoleerde, aluminium segmentendeur incl. loopdeur;
– Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, fonteintje, wit sanitair, mechanische afzuiging en plafond met spots (met sensor);
– Riante eetkeuken gelegen aan de voorzijde met keukeninrichting in hoekopstelling, natuurstenen blad, diverse onderkasten, praktische trekladen en een carrouselkast. Extra kastenblok met houtlook werkblad, bovenkastjes en een gezellig eetbar. Apparatuur: grote inductie kookplaat met bijpassende rvs afzuigunit, stoomoven van Siemens uit 2022 vaatwasser en koelkast;
– Geweldige woonkamer met niveauverschil, hoog plafond (ca. 3.00 m.!) en hoge aluminium schuifpui in combinatie met een convector put. Zitgedeelte met erker.
Op de begane grond ligt een natuurstenen vloer in combinatie met vloerverwarming (m.u.v. garage). Verder is er een vrij uitzicht aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
– Overloop met tapijt, trapopgang naar tweede verdieping;
– Tussenkamer/ werkkamer gelegen aan de voorzijde met doorloop naar slaapkamer 1;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vinyl vloer en elektrische rolluik;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vinyl vloer;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) met laminaatvloer, vaste schuifkast, 2 elektrische rolluiken en airco;
– Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning met geheel betegelde wanden (wit en grijs gemêleerd), plavuizen, ruime inloopdouche met glaswand, regendouche, handdouche, thermostaat en drain, duo wastafelmeubel met dubbele kraan, hangend closet, designradiator, spiegelmeubel en aluminium plafond met dimbare spots.

Tweede verdieping:
– Ruime overloop met opslagruimte, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-combiketel, box mechanische ventilatie (in verleden vernieuwd) en twee omvormers voor de zonnepanelen;
– Slaapkamer 4 met laminaatvloer, aan weerszijden elektrische rolluiken en een deur naar het dakterras.

Buitenhuis:
– Dakterras gesitueerd op het noordwesten, gelegen op de 2e verdieping met vrij uitzicht;
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten (met volop middag- en avondzon) en gelegen aan het water. De tuin is aangelegd met houten vlonderdelen, sierbestrating, een vijver en plantenborders gelegen aan de achterzijde volledig vrij uitzicht. In de tuin is een sproei-installatie aanwezig alsmede buitenverlichting. Tussen de tuin en het water staat een kademuur met railing vanuit de bouw.

Diversen:
– EPDM dakbedekking hoofddak vernieuwd in ca. 2020
– 14 zonnepanelen (6 stuks geplaatst in 2020 en 8 stuks geplaatst in 2023)
– Aluminium kozijnen geplaatst in 2017 in nagenoeg de gehele woning
– Houten kozijnen t.p.v. voordeur, keuken en opbouw
– Opbouw bovenop garage
– Cv-combiketel van merk Remeha, type Calenta uit 2009
– Vloerverwarming ter plaatse van begane grond (3 groepen)
– Airco unit van Mitsubishi, geplaatst in ca. 2020
– Centraal mechanische ventilatie Itho Daalderop, vernieuwd in 2015
– Energielabel A
– Elektrische screens ter plaatse van woonkamer (binnenzijde)
– Elektrisch zonwering ter plaatse van achtergevel begane grond (knikarmscherm)
– Elektrische rolluiken ter plaatse van achterzijde eerste verdieping en voor- en achterzijde tweede verdieping
– Gevel gereinigd en geïmpregneerd ca. 10 jaar geleden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.