Palissander 203 – Dordrecht, 3315 MR

Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden, 5 slaapkamers en een uitstekende ligging nabij winkelcentrum Bieshof!

Deze ruime woning met ca. 152 m² woonoppervlakte op een perceel van 286 m² biedt alles wat een (groot) gezin nodig heeft: volop leefruimte, een verzorgde tuin én een gunstige locatie.

In 2017 is de woning op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra slaapkamer en een praktische inloopkast zijn ontstaan. In totaal telt de woning maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad – ideaal voor een gezin met kinderen of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte tot zijn beschikking heeft.

De tuin is een echte blikvanger. In 2021 is deze volledig opnieuw aangelegd en dat is duidelijk te zien: strak, verzorgd en met veel stijl. Er zijn meerdere zithoekjes, zowel overdekt als in de zon, zodat u op elk moment van de dag een fijne plek vindt. De combinatie van kunstgras en tegels zorgt voor een onderhoudsvriendelijke én nette uitstraling. De gezellige overkapping maakt lange zomeravonden extra aangenaam.

Ook de ligging is perfect. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Bieshof, de Wantijdijk en station Stadspolders. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen eveneens dichtbij, waardoor u overal snel en gemakkelijk naartoe kunt.

Kortom: een ruime en keurig afgewerkte woning met vijf slaapkamers, dakterras, zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Dé ideale plek voor wie comfortabel en centraal in Dordrecht wil wonen.

Bent u enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

De oplevering van de woning is per april 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal.
– Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting).
– Betegelde toiletruimte met fontein.
– Doorgang naar de inpandige berging (voormalig garage).
– Keuken aan de voorzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak met Quooker, vier-pits keramische kookplaat met afzuiging, oven en magnetron. De Quooker beschikt over een koud, warm en bruisend water.
– De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifdeur richting de achtertuin.
– Bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 3.36 m x 4.59 m) beschikt over een laminaatvloer en biedt toegang tot de inloopkast. De inloopkast is voorzien van vloerverwarming.
– Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 4.40 m x 2.48 m).
– Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 2.02 m) beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een aangrenzende slaapkamer.
– Slaapkamer 4 aan de achterzijde (ca. 3.09 m x 3.89 m) is toegankelijk via de aangrenzende slaapkamer. Deze kamer beschikt over vloerverwarming.
– Badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
– Slaapkamer 5 (ca. 4.89 m x 4.59 m) beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2016). Tevens bevindt zich op deze verdieping een dakterras aan de achterzijde, welke gesitueerd is op het zuiden. Het raam aan de voorgevel beschikt over een rolluik.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating. Er is een laadpaal aanwezig en ruimte voor 2 á 3 auto’s.
– De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en beplanting. De tuin is maar liefst ca. 17 meter lang en gesitueerd op het zuiden. De achtergevel beschikt over een zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met aangrenzend een overkapping. Ook is er een achterom aanwezig.

Diversen:
– Houten kozijnen met dubbel glas.
– Het buitenschilderwerk is (deels) in 2022 voor het laatst uitgevoerd.
– Energielabel A.
– De woning beschikt over een alarminstallatie.
– De begane grond beschikt over vloerverwarming.
– De tuin beschikt over In-lite verlichting.
– De eerste verdieping is in zijn geheel voorzien van rolluiken.
– De voortuin beschikt over een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Vaste lasten:
Onroerendezaak belasting : €498,55
Waterschapslasten : €184,08
Voorschot energiekosten : €295,–

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!