Nijhofflaan 40 – Dordrecht, 3319 BR

Een instapklare tussenwoning met twee volwaardige slaapverdiepingen in hartje Dubbeldam!

Aan de geliefde Nijhofflaan staat deze verrassend ruime woning. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een moderne afwerking is dit een heerlijk huis op een toplocatie.

Dankzij de open keuken, de fijne lichtinval en de aanwezige airconditioning is het hier bijzonder comfortabel wonen. Via de schuifdeuren in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is maar liefst 13 meter diep en beschikt over een praktische berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping van ca. 32 m² vloeroppervlak en een hoogte van 1,93 m biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden. Hoewel de meters niet zijn meegenomen in de officiële woonoppervlakte, maakt de aanwezige dakkapel dit tot een volwaardige, lichte ruimte – perfect als extra slaapkamer.

De wijk biedt alles wat u nodig heeft op loop- of fietsafstand: diverse (basis)scholen, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en winkels. Het levendige Damplein, met zijn gezellige sfeer, ligt op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het stadscentrum van Dordrecht bereikt u in enkele minuten per fiets.

Ben jij opzoek naar een fijne tussenwoning waar je zo in kan? Dan moet je bij de Nijhofflaan 40 zijn! Neem contact met ons op voor een afspraak.

De oplevering van de woning kan januari 2026.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Toiletruimte met fontein.
– Vaste kast voor de meterkast (moderne groepen installatie, glasvezelaansluiting, slimme meter, gasmeter en watermeter).
– Kelderkast.
– De woonkamer beschikt over een houtkachel, airconditioning en een schuifdeur richting de achtertuin.
– De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuiging, stoomoven, vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.99 m x 3.75 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.98 m x 3.75 m) beschikt over airconditioning, een deur richting het balkon en een rolluik.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.87 m x 2.29 m) beschikt over een rolluik.

Tweede verdieping:
– De voorzolder beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2009). Tevens zit hier een wastafel en opbergkasten.
– Slaapkamer (ca. 4.46 m x 2.98 m) beschikt over airconditioning, een dakkapel en inbouwspots.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noorden en is keurig aangelegd met bestrating.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en beschikt over een stenen berging, een buitenkraan en een achterom. De tuin is aangelegd met bestrating en kunstgras.

Diversen:
– Kunststof kozijnen met HR +++ glas.
– De woonkamer en keuken beschikken over elektrische vloerverwarming.
– Het schoorsteunkanaal is in 2018 voor het laatst gebruikt.
– De keukenopstelling is geplaatst in 2008, de apparatuur is vernieuwd in 2022/2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!