Minnaertweg 18 – Dordrecht, 3328 HN

Namens de verkoper bieden wij u met trots deze royale tussenwoning te koop aan. De woning is gebouwd in 1972 en keurig onderhouden. De vrije beleving aan zowel voor- als achterzijde van de woning is een groot pluspunt. Met vier grote slaapkamers en een ruime woonkamer met erkertje is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 142 m² groot.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Entree, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, garderobe, gang met toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje, trapkast en trapopgang.
Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 3.80/ 3.15 x 8.35 m.) met erkertje (ca. 0.60 x 2.70 m.) en tuindeur.
Open keuken (ca. 3.30 x 2.65 m.) met eenvoudig keukenblok, onderkasten, laden, bovenkasten, werkblad incl. dubbele spoelbak. Gedeeltelijk betegelde wanden en tuindeur.

1e verdieping:
Ruime overloop en houten open trap naar zolder.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel, ligbad en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Ruime overloop/ voorzolder met bergruimte in de punt, inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel (Intergas uit 2019). Grote slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt.

Voortuin:
Voortuin van ca. 20 m², gesitueerd op het westen, aangelegd met sierklinkers en borders.

Achtertuin:
Achtertuin van ca. 53 m² groot, gesitueerd op het oosten, aangelegd met grindtegels en perkjes. Achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van ca. 6 m².

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingen enkelglas
– Betonnen vloerconstructies
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig
– Het achtergelegen parkeerterrein betreft een mandelig terrein.
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!