Algolring 9 – Dordrecht, 3328 HA

Deze verrassend ruime hoekwoning (woonoppervlakte maar liefst 126 m2) is gelegen op een mooie locatie in de wijk Sterrenburg. De Algolring is een rustige straat met een ruime opzet en veel groen en voldoende parkeerruimte. Gezinnen met kleine kinderen zullen gecharmeerd zijn door de autoluwe ligging en de grote hoeveelheid speeltuintjes in deze buurt.

De wijk Sterrenburg is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is een het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad.

Met vier grote slaapkamers en een forse woonkamer heeft u aan ruimte geen gebrek. Het betreft een voormalige huurwoning die eenvoudig is afgewerkt, als nieuwe eigenaar moet u rekening houden met kosten voor modernisering.

De oplevering van de woning kan spoedig plaatsvinden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in een voorportaal met de meterkast (4 groepen, glasvezel aansluiting)
Gang met deels betegelde toiletruimte, bergkast en trapopgang.
Ruime woonkamer (ca. 8.32 m x 3.79 / 3.21 m) met een goede lichtval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Dichte keuken aan de achterzijde (ca. 2.60 m x 3.28m) met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Veel bewoners hebben bij dit woningtype de muur tussen keuken en woonkamer verwijderd om een open keuken te realiseren. Omdat deze muur geen dragende functie heeft is dit eenvoudig te doen.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.67 m x 2.01 m) met deels betegelde wanden, een tweede toilet, bad-/douchecombinatie en wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.63 m x 3.21 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.61 m 3.28 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 m x 3.81 m).

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte
Stookruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha Avanta 2013).
Ruime zolderkamer (ca. 5.40 x 3.78 m) met een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin is circa 8 meter diep en op het zuiden gelegen. Achterin de tuin staat de stenen berging (ca. 3.53 m x 2.14 m). Tevens is er een achterom aanwezig.

Diversen:
De bijgevoegde plattegronden kunnen afwijken. Deze plattegronden zijn slechts een indicatie van de woning indeling.
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
Energielabel is in opmaak.
Het achtergelegen parkeerterrein betreft een mandelig eigendom.
De overdracht van deze woning vindt plaats via een projectnotaris, te weten De Ruiter Mos Netwerk Notarissen.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.