Iroko 192 – Dordrecht, 3315 PR

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze royale hoekwoning te koop aan. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 161 m² en staat op 306 m² eigen grond. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een waterpartij waardoor er veel privacy in de tuin is en je heerlijk vrij woont. Aan de voorzijde is er voor de inpandige garage nog parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is gebouwd in 1997 en volledig geïsoleerd.
De wijk Oudelandshoek is erg in trek bij gezinnen mede door de locatie en de praktische indeling van de woning.

De ligging is centraal ten opzichte van winkelplein De Bieshof met speciaalzaken, supermarkten, gezondheidscentrum, grand café en N.S.-station Stadspolder. Tevens zijn er binnen de wijk meerdere (basis)scholen te vinden en een kinderdagverblijf. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is met een kwartier fietsen te bereiken en via de verbindingsweg N-3 ben je snel op weg in de richtingen van Breda, Gorinchem en Rotterdam.

Met recht dus een ideale gezinswoning die op zoek is naar gezellige bewoners!

De oplevering van de woning kan in het voorjaar van 2024.

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte en meterkast (8 groepen, d/n-stroom, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte met fonteintje.
Doorgang naar de inpandige garage voorzien van electra, wateraansluiting en verwarming.
Open keuken aan de voorzijde in L-vorm opgesteld en uitgevoerd met 1,5 spoelbak, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuiging, oven met magnetronfunctie en ingebouwde koelkast.
De woonkamer (36 m²) ligt een klein niveau lager waardoor er een knusse zithoek ontstaat. Via de schuifpui loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
overloop, berging met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2011).
Twee slaapkamer aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een hele ruime (ca. 5.10 m x 3.06 m) en kan indien gewenst weer gesplitst worden.
Badkamer (ca. 1.88 m x 2.73 m) met douchehoek, tweede toilet, ligbad en wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (12 m²).
Slaapkamer aan de achterzijde (18 m²) met deur naar dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop.
Riante zolderkamer (19 m²) met deur naar balkon.

Tuin:
De achtertuin is op het noordwesten gelegen 10 meter diep en 13 meter breed, grenzend aan een waterpartij. Hier kan je met een klein roeibootje varen of schaatsen in de winter. De aanleg is zeer verzorgd met terrassen, gazon vaste beplanting en een houten berging.

Vaste lasten:
Waterschapslasten: € 153,83 per jaar
Gemeentelijke belastingen : € 467,25 per jaar
Voorschot energie : € 213,– per maand

Verbruik energie:
Gas : 1200 m²
Electra : 4020 Kwh

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
Aan de voorzijde is er parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen erf.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.