Iroko 192 – Dordrecht, 3315 PR

Zelden komt er een riante hoekwoning te koop in de geliefde wijk Oudelandshoek.

Namens de verkoper bieden wij u deze keurig onderhouden verrassend royale hoekwoning met 4 {voorheen 5} kamers,
inpandige garage en een atelier te koop aan.

De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 161 m2 en staat op 306 m2 eigen grond.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan een waterpartij waardoor er veel privacy in de tuin is en je heerlijk vrij woont.
Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is gebouwd in 1997 en volledig geïsoleerd.

De tuingerichte woonkamer op de begane grond is ruim, licht en biedt dankzij de hoekligging een prachtig weids uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding, wat zorgt voor een fijne sfeer.

De ligging is centraal ten opzichte van winkelcentrum De Bieshof met speciaalzaken, supermarkten, gezondheidscentrum, grand café en N.S.-station Stadspolder. Tevens zijn er binnen de wijk meerdere (basis)scholen te vinden en een kinderdagverblijf. Het gezellige historische stadscentrum van Dordrecht is met een kwartier fietsen te bereiken en via de verbindingsweg N-3 ben je snel op weg in de richtingen van Breda, Gorinchem en Rotterdam.

Met recht dus een ideale gezinswoning die op zoek is naar gezellige bewoners!

De oplevering van de woning kan in de zomer van 2025 plaatsvinden.

Begane grond: Entree in de hal met garderoberuimte en meterkast (8 groepen, d/n-stroom, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). Toiletruimte met fonteintje. Doorgang naar de inpandige garage voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming. Moderne open keuken aan de voorzijde in L-vorm opgesteld en uitgevoerd met 1,5 spoelbak, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, afzuiging, oven met magnetronfunctie en ingebouwde koelkast.

Riante living (36 m²) met vrij zicht naar de achtertuin die bereikbaar is via de schuifpui.

Eerste verdieping: overloop, berging met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2011). Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een hele ruime (ca. 5.10 m x 3.06 m) en kan indien gewenst weer gesplitst worden. Badkamer (ca. 1.88 m x 2.73 m) met douchehoek, tweede toilet, ligbad en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde (12 m²). Slaapkamer aan de achterzijde (18 m²) met deur naar dakterras.

Tweede verdieping: Overloop. Riant atelier (19 m²) met deur naar balkon.

Tuin: De achtertuin is op het noordwesten gelegen 10 meter diep en 13 meter breed, grenzend aan een waterpartij. De aanleg is zeer verzorgd met terrassen, gazon, vaste beplanting en een houten berging.

Vaste lasten:

Waterschapslasten: € 153,83 per jaar

Gemeentelijke belastingen : € 467,25 per jaar

Voorschot energie : € 213,– per maand

Verbruik energie: Gas : 1200 m² Electra : 4020 Kwh

Diversen: Aan de voorzijde is er parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen erf.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.