Hoveniersstraat 17 – Zwijndrecht, 3331 GK

Wat een mogelijkheden biedt deze royale hoekwoning van ca. 160 m² met multifunctionele zij aanbouw, achter uitbouw, losse garage, balkon, tuin rondom en de optie van kunnen parkeren op eigen erf! Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 277 m² eigen grond.

De woonkamer met semi open keuken en uitbouw zorgt voor een riante woonbeleving. Op de verdiepingen vind je totaal 4 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een extra douchegelegenheid op de tweede verdieping en meer dan voldoende bergruimte. Verder is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. 

De zij aanbouw met eigen entree kan prima fungeren als kantoor-/praktijkruimte, waardoor zakelijk en privé goed te combineren zijn en toch gescheiden kunnen worden. Daarnaast kan de ruimte levensloopbestendig en/of rolstoelvriendelijk worden gemaakt als verblijfsruimte voor inwonende ouders of zorg behoevende kinderen. Uiteraard is de ruimte ook zeer geschikt voor het uitoefenen van hobby’s.

De tuin omarmd de woning als het ware. Hier is meer dan voldoende ruimte om van de zon of schaduw te kunnen genieten. Aan de achter uitbouw is een mooie aluminium serre-overkapping geplaatst. Ook bestaat de mogelijkheid om ter plaatse van de achtertuin te kunnen parkeren op eigen erf. Tot slot biedt de geïsoleerde garage veel gemak.

Het kan állemaal bij deze unieke en centraal gelegen hoekwoning. Diverse openbare voorzieningen treft u in de directe omgeving. Denkt u hierbij o.a. aan Winkelcentrum Boulevard Noord, Winkelcentrum Walburg, NS-station Zwijndrecht, openbaar vervoer bus stopplaatsen en de op- en afrit van Rijksweg A16.

Indeling
Begane grond:
– Entree, ruime hal, trapopgang, trapkast, toilet en meterkast;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en hangend closet;
– Ruime en lichte woonkamer met zijraam en achter uitbouw voorzien van dakkoepels, vloerverwarming, schuifpui, tuindeur en dubbele deur naar het aanbouwgedeelte;
– Open keuken met kunststof inrichting, gezellige bar, heel veel bergruimte d.m.v. trekladen, spoelbak met horecakraan en apparatuur: zwevende rvs afzuigunit, inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser;
– Aanbouwgedeelte van ca. 20 m² voorzien van twee grote dakkoepels, twee loopdeuren (voor- en achterzijde) en verwarming. Het betreft een multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, beneden slaapkamer, hobbyruimte etc.

Eerste verdieping
– Overloop met separaat toilet;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en hangend closet;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met schuifkastenwand en vaste kast;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met balkondeur en toegang tot de badkamer;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, designradiator, draai-/kiepraam en Velux dakvenster.

Tweede verdieping
– Overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (merk AWB, type HR Thermo Elegance, ca. 2014) en omvormer;
– Ruime voorzolder met douchecabine, wastafel en dakkapel;
– Slaapkamer 4 met dakkapel v.v. rolluik en bergruimte in de punt.

Buitenshuis:
– Geïsoleerde, losse garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, betontegelvloer, oud werkblokje, kunststof zij pui incl. loopdeur;
– De tuin is aangelegd met o.a. split borders, sierbestrating en plantenborders. Aan de achtergevel is een aluminium serre geplaats (ter overname). De tuin is omheind met een sierhekwerk en houten delen.
– Houten berging ter plaatse van zijtuin.

Diversen:
– Originele woning v.v. houten vloeren
– Zij aanbouw en achteruitbouw v.v. betonnen vloeren
– 2-groeps vloerverwarming t.p.v. achter uitbouw
– De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen
– 9 stuks zonnepanelen ca. eind 2022
– Verdeelinrichting meterkast ca. 3 jaar geleden vernieuwd en v.v. 380 volt aansluiting/ krachtgroep, 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Elektrisch zonnescherm boven serre aanbouw 
– Bodemisolatie ca. 2018
– Wand- en vloerafwerkingen: overwegend behang en spachtelputz (woonkamer). Laminaat vloerafwerkingen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.