De Botvink 6 – Zwijndrecht, 3332 AA

Centraal gelegen in de Wijk Walburg, bieden wij u namens de verkopers deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning te koop aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van 267 m² eigen grond en naast de woning staat een garage van 9,5 meter diep. De woning is werkelijk keurig onderhouden en kan door de toekomstige bewoners bewoond worden zonder dat er verbouwd hoeft te worden. De woning heeft een unieke ligging met aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht over openbaar groen. De achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Tegen de garage is een robuuste overkapping geplaatst waar je ook nog eens heerlijk beschut kan zitten.
Geniet van de rust en de ruime opzet maar ook zeker van de voorzieningen op loopafstand zoals onderwijs, winkelcentrum Walburg of Noord, het gezellige Veerplein en het openbare vervoer. De uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand waardoor de binnenstad van Dordrecht of Rotterdam binnen 10 tot 20 minuten te bereiken zijn!

De oplevering van de woning kan per 1 april 2025.

Indeling:
Entree in een ruime hal met vaste garderobekast, kastruimte onder de trap en de meterkast.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Doorzon woonkamer (ca. 8.42 m x 4.07 m) met een fraaie parketvloer en een kalkzandstenen Franse schouw met gashaard (Faber).
Doorgang naar de half open keuken, deze is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een koelkast, vrieslades, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van electrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Moderne badkamer (2018) aan de voorzijde (ca. 2.47 m x 2.53 m) uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en heerlijke vloerverwarming.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.09 m x 4.10 m) met een vaste kastenwand.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.22 m x 4.09 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.47 m x 3.23 m) met deur naar balkon.

Tweede verdieping:
Riante voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en een wastafel. Tevens is er een airconditioning (2024) op de zolder aanwezig en is er een bergvliering.
Opbergruimte en plaats voor de Nefit c.v.-combiketel (2019).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.08 m x 3.28 m) met een dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.08 m x 3.26 m) eveneens met dakkapel.

De achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen en 12,5 meter diep. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Tegen de garage is een houten overkapping geplaatst. De garage is maar liefst 9,5 meter diep voorzien van electra en ideaal om als berging en garage te gebruiken. Naast de woning kan er op eigen terrein ook nog geparkeerd worden.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 459,– per jaar.
Waterschapslasten : € 378,– per jaar.
Voorschotkosten energie : € 125,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 1280 m³
Electra (na aftrek opbrengst zonnepanelen) : – 1250 Kwh

Diversen:
Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (in 2023 hebben die 3100 Kwh opgebracht).
In 2017 is de overkapping in de achtertuin geplaatst.
De dakkapel aan de voorzijde is in 2018 geplaatst.
De keuken is in 2019 vervangen en de badkamer in 2018.
Er is een waterontharder aanwezig.
De woning heeft energielabel C. Echter na het opmaken van het label zijn de zonnepanelen geplaatst en is het dak geisoleerd en is er een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!