Herradesstraat 70 – Dordrecht, 3312 NN

Wil je riant en sfeervol wonen in een geliefde jaren-30 woning? En spreekt de gezellige woonwijk Land van Valk je aan? Dan is dit een super interessante optie voor je!
Met een verrassende woonoppervlakte van maar liefst ca. 142 m² is er aan ruimte geen enkel gebrek. De woning voorziet in 6 kamers, een balkon en een besloten tuin mét achterom! In de woning vind je fijne sfeer door onder andere hoge (ornamenten) plafonds en glas-in-lood ramen.

De high lights van de woning en omgeving op een rijtje:

– De woonkamer waarborgt privacy en veel lichtinval;
– De tuinkamer in het souterrain kan dienen als tweede woonkamer, slaapkamer of bijvoorbeeld een thuisbioscoop of bar (hoe tof is dat!?);
– 4 of 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen;
– Badkamer met o.a. ligbad én douche;
– Vloerverwarming in het gehele souterrain en daarmee een comfortabel leefklimaat;
– Het leidingwerk, elektra en verwarmingssysteem is in ca. 2014 nieuw aangelegd;
– Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
– Als buitenruimte is een knusse tuin, voortuintje en een heerlijk balkon dat grenst aan de woonkamer;
– Vrij parkeren voor de deur;
– NS station Dordrecht Centraal is te voet bereikbaar in 10 minuten;
– Het gezellige stadscentrum is prima aan te fietsen.

Kortom, een woning met veel mogelijkheden en een zee aan ruimte!

INDELING
Woonverdieping:
– Entree, L-vormige gang, meterkast (verdeelinrichting met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot toiletruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer;
– Toiletruimte, modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset;
– Woonkamer met o.a. hoge stucplafonds met ornamenten, glas-in-lood ramen, glad gestucte wanden, open keuken en toegang tot het balkon;
– Open keuken met hoogglans witte keukeninrichting in hoekopstelling met massief eiken werkblad en inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigkap met doorvoer naar buiten, heteluchtoven/grill, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Verder is er een carrouselkast geïntegreerd.
– Slaapkamer met inbouwkast/trapkast en glas-in-lood ramen.
– Badkamer, modern uitgevoerd met plavuizenvloer in houtstructuur, witte wandtegels, wit sanitair met o.a. een acryl ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en er is een raampartij die zorgt voor voldoende daglichttoetreding.

Souterrain:
– Overloop met ingebouwde vitrinekast en plavuizenvloer in leisteenstructuur;
– Tuinkamer (tweede woonkamer/thuisbioscoop) annex slaapkamer met pantry (zitbarretje in hoekopstelling) voorzien van een koelkast en spoelbak met warm- en koud waterkraan. De vloer is voorzien van een plavuizenvloer in leisteenstructuur met vloerverwarming. Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra uit ca. 2014). Deur met toegang tot de tuin.
– Slaapkamer met plavuizenvloer v.v. vloerverwarming en uitzetraam met ventilatiestrook.
– Badkamer, modern uitgevoerd met plavuizenvloer in houtstructuur, witte wandtegels, wit sanitair met o.a. een acryl ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en er is een raampartij die zorgt voor voldoende daglichttoetreding.

Eerste verdieping:
– Overloop in L-vorm;
– Slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde;
– Slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde;

Buitenshuis
– Balkon/woonverdieping achterzijde: gesitueerd op het zuidoosten, met plavuizenvloer en houten balustrade.
– Besloten tuin: gesitueerd op het zuidoosten en is vrijwel geheel betegeld. Het perkje/vaste border langs de achterzijde is voorzien van vaste beplanting. Eigen achterom en buitenkraan aanwezig.
– Voortuin: gesitueerd op het noordwesten, ideaal om het avondzonnetje mee te pikken in de zomerse maanden.

Diversen:
– Geheel voorzien van isolerende glas. Glas-in-lood voorzien van voorzetramen
– Energielabel E. De isolerende beglazing is geplaatst na opmaak van het energielabel
– Betonnen begane grondvloer (souterrain) en houten verdiepingsvloeren
– De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming
– Elektra, leidingwerk ne verwarmingsinstallatie dateert uit ca. 2014
– De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging Van Eigenaren bedraagt € 75,-
– De Vereniging Van Eigenaren heeft een gezamenlijke opstalverzekering
– Houten paalfundering met een positief funderingsonderzoek
– Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk
– Overwegend laminaat vloerafwerking. Ter plaatse van het souterrain een antraciet plavuizenvloer met vloerverwarming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!