Oudelandstraat 56 – Dordrecht, 3312 JS

***********GEEN BEZICHTINGSMOMENTEN MEER ******

Ben je op zoek naar een leuke starterswoning met drie slaapkamers, gelegen in de rustige woonomgeving en op korte afstand van de stad? Dan hebben wij hier de perfecte woning voor je. Deze vooroorlogse woning heeft op vele punten nog de sfeer en ambiance van de jaren dertig. Vanuit de woning fiets je binnen enkele minuten naar het N.S.-station Dordrecht Centraal of de gezellige binnenstad van Dordrecht. De laatste jaren heeft de stad een enorme verbetering ondergaan op het gebied van winkels en gezellige en kwalitatief goede horeca.

Enkele straten verderop zijn er (basis)scholen te vinden, een mooie speeltuin en enkele buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen.

De oplevering van de woning kan begin december 2023 plaatsvinden.

Begane grond:
Entrée in de afgesloten hal met de garderoberuimte en de meterkast (8 groepen, vernieuwd in 2019).
Gezellige woonkamer (circa 15 m²) met laminaatvloer.
Open keuken (2019) aan de achterzijde. Deze is in een hoek opgesteld en uitgerust met een oven, koelkast met vriesvakje, keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser en spoelbak.
Onder de trap is een bergkast.
Tussenportaal met toilet.
Doorgang naar de bijkeuken waar tevens de wasapparatuur is opgesteld.
Ruim toilet met wasbakje en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Doorgang naar de inpandige berging.

1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder is geheel bevloerd en tevens is hier de c.v.-combiketel geplaatst (Vaillant 2014).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 2.20 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.18 m x 3.58 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.96 m x 2.50 m).
Keurige badkamer, geplaatst in 2019 met een wastafel, douchehoek en tweede toilet.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een overkapping voor de fietsen of een motor.
De achtertuin is ruim 4 meter diep en op het noordwesten gelegen met achterom.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 200,25 per jaar.
waterschapslasten : € 217,- per jaar.
voorschot energiekosten : € 180,– per maand.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Energielabel F.
Naar de staat van de houten fundering is in 2007 onderzoek gedaan door ingenieursbureau Concretio. De handhavingstermijn bedraagt 25 jaar.