Jan Ligthartlaan 41 – Dordrecht, 3312 KD

Verrassend ruim 5-kamer appartement met royaal balkon en eigen berging op geliefde locatie! Deze woning is gesitueerd op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Het is gelegen op een centrale locatie aan de rand van het Leerpark/ de wijk Land van Valk en dat op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht!

Deze voormalige huurwoning met een woonoppervlakte van ca. 100 m2 en een zonnig balkon van ca. 12 m² is eenvoudig afgewerkt en biedt een geweldige kans om deze naar eigen smaak af te werken. De woon- en eetkamer zijn tezamen ca. 46 m² groot. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamer aanwezig alsmede een badkamer en separaat toilet.

Op deze locatie heeft u eigenlijk alles in de buurt: supermarkt op loopafstand (Plusmarkt Leerpark), centraal station op 5 minuten fietsen, randweg N3 op 5 minuten rijden en u bent met de fiets in no-time in het stadscentrum.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Centrale entree met bellentableau, trappenhuis, toegang tot de bergingen en lift.
– Eigen berging ca. 3.10 x 2.08 m., voorzien van licht en stroompunt.

Tweede verdieping:
– Entree, hal ca. 3.15 x 1.30 m., met meterkast (6 groepen incl. kookgroep, slimme meters en glasvezelaansluiting) en garderoberuimte;
– Ruime woonkamer ca. 7.30 × 3.60 m. + ca. 1.00 × 1.70 m., met intercom, vaste kast en deur naar het balkon van ca. 12 m² gelegen op het zuidoosten;
– Basic keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, met aansluiting voor wasmachine;
– Royale eetkamer ca. 2.70 x 6.90 m., in open verbinding met woonkamer;
– Slaapkamer 1 ca. 4.30 x 2.70 m., gelegen aan de achterzijde;
– Tussenhalletje ca. 0.85 x 3.85 m.;
– Slaapkamer 2 ca. 4.30 x 2.10 m., gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 ca. 2.90 × 2.10 m., gelegen aan de voorzijde
– Separaat toilet ca. 1.15 x 0.90 m., met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fonteintje;
– Badkamer ca. 1.15 x 2.85 m. met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Diversen:
– Centrale ligging in de geliefde wijk ‘Land van Valk’ nabij het centrum van Dordrecht
– Supermarkt, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving
– Het complex is voorzien van een lift
– Actieve VvE. Bijdrage VvE € 254,74 per maand
– Voorschotbedrag verbruik verwarming en water € 117,38 per maand (éénpersoonshuishouden)
– Energielabel C
– Het appartement is voorzien van dubbele beglazing
– Spouwmuurisolatie (2023)
– Collectieve zonnepanelen t.b.v. verbruik elektra gemeenschappelijke ruimten
– Blokverwarming met warmtemeter
– Warm water wordt centraal verzorgd
– Vloerafwerking: doorgelegde houtlook laminaatvloer (entreehal, woonkamer, eetkamer en slaapkamer 1) en vinyl (tussenhal en slaapkamer 2 en 3)
– Behang als wandafwerking
– Op de begane grond is een ruime berging
– De overdracht van deze woning vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Netwerk Notarissen in Dordrecht
– Bij deze woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!