Jan Ligthartlaan 14 – Dordrecht, 3312 KG

Klussers opgelet! Geliefde type woning op gewilde locatie nabij het centrum te koop!

Royale gezinswoning met een fijne achtertuin op het zuidwesten en een ‘vrije beleving’ aan de achterzijde, centraal gelegen aan de rand van de wijk “Land van Valk”. De woning voorziet in een een ruime en lichte woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers, badkamer, dakkapel en veel bergruimte. De tuin is ca. 10 meter diep en heeft een stenen berging.

Deze voormalige huurwoning is eenvoudig afgewerkt en biedt een super kans voor de klussers onder ons!

De oplevering kan spoedig.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
– Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast (4 groepen, slimme meters, glasvezelaansluiting) en toiletruimte;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein;
– Dichte keuken, ca. 3.60 x 2.30 m., met gedeeltelijk betegelde wanden, eenvoudig keukenblok met vier onder- en bovenkasten en laden. Tuindeur.
– Ruime en lichte woonkamer, ca. 7.90 x 3.60, met aan de achterzijde vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
– Overloop met houten open trap naar tweede verdieping;
– Slaapkamer een gelegen aan de achterzijde, ca. 3.60 x 4.13 m. + ca. 0.65 x 1.95 m.;
– Slaapkamer twee gelegen aan de achterzijde, ca. 3.60 x 3.03 + ca. 0.65 x 1.65 m.;
– Slaapkamer drie gelegen aan de voorzijde, ca. 3.60 x 3.03 m. Hier staan twee kasten opgesteld en er is een wastafel aanwezig;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, wastafel, toilet, radiator en een bovenraam.

Tweede verdieping:
– Ruime voorzolder/ overloop met bergruimte achter het schot, oud dakraampje, hangplaats van de cv-combiketel (merk Remeha Avanta, uit 2008) en box mechanische ventilatie;
– Royale vierde slaapkamer, ca. 3.60 x 3.85 m., met kunststof dakkapel incl. draai-/kiepraam. Bergruimte achter het schot.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met grindtegels en een border rondom;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten, ca. 10 meter diep en 6.20 meter breed, aangelegd met grindtegels en borders. De tuin is omheind met houten delen, een heg en stenen opstanden. Achterom aanwezig;
– Stenen berging: ca. 6 m², voorzien van elektra, betonvloer en houten dakvloer.

Algemene afwerkingen:
Behang wandafwerking. Laminaat t.p.v. woonkamer en verder vinyl als vloerafwerking.

Diversen:
– Energielabel C
– Betonnen constructievloeren
– Overwegend houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing
– Dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing ter plaatse van zolder
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in ventilatiekoker en borstwering aanwezig
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!