Eemsteynstraat 63 – Dordrecht, 3312 JD

Ruime eindwoning in de gezellige woonwijk Land van Valk!

Deze ruime eindwoning uit 2000 combineert comfort met een speelse indeling en moderne energievoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen.

De woning heeft drie woonlagen en biedt verassend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een extra werk- of woonkamer die flexibel is in te delen. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als praktijkruimte aan huis, studeerkamer of slaapkamer.

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgt de lichtinval voor een prettige sfeer in de woonkamer. Via een klein opstapje bereik je de open keuken, wat zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning grenst aan een levendige straat met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn speelpleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met diverse horeca en leuke winkels is eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen en er is een goede aansluiting op het regionale wegennet.

Binnen de wijk Land van Valk zijn meerdere basisscholen, een grote speeltuin en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. In de straat zelf en bij het nabijgelegen Leerpark komen verschillende buslijnen samen, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld is.

De oplevering van de woning kan plaatsvinden juli 2026.

Indeling:
Begane grond:
– Entree in een kleine hal met de meterkast (7 groepen + kookgroep).
– Ruime verkeersruimte die tevens als opslag of bergruimte kan dienen. Bergruimte onder de trap.
– Inpandige berging (1.89 m x 1.74 m).
– Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (lease). Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het toilet.
– Werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze werk/tuinkamer is een klein keukenblokje aanwezig. Ideaal voor mensen die deze ruimte gaan gebruiken als tuinkamer of als praktijkruimte.

Eerste verdieping:
– De gehele verdieping betreft één grote open ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd (ca. 3.95 m x 6.23 m) en aan de achterzijde de woonkeuken. Aangezien de woonkamer en de keuken op de eerste verdieping gesitueerd zijn, is er volop privacy aanwezig. De hoge plafonds en de hoge ramen maken het tot een licht en ruimtelijk geheel.
– De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, magnetron, Quooker, koelkast en vriezer. (Er is wel een aansluiting voor de vaatwasser).

Tweede verdieping:
– Overloop.
– Badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.98 m x 4.49 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.45 m x 3.98 m)

Tuin:
– De achtertuin is circa 7 meter diep en op het noordwesten gelegen. In de tuin staat een houten berging waar de fietsen en tuinspullen opgeborgen kunnen worden.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 986,— per jaar
Waterschapslasten : € 219,— per jaar
Voorschot energiekosten : € 72,— per maand
Leasekosten c.v.-ketel : € 36,13 per maand

Diversen:
– De houten kozijnen met HR-glas (buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd).
– Voor de brandgang naast de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd.
– Op de eerste en tweede verdieping is er zonwering aan de voorzijde aangebracht.
– In 2021 zijn er 11 zonnepanelen gemonteerd.
– De dakbedekking is in 2021 vervangen van de woning.
– De dakbedekking van de berging is in 2023 vervangen en voorzien van sedumdak.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.