Standhasenstraat 55 – Dordrecht, 3312 LN

Sfeervolle bovenwoning in de fijne wijk Land van Valk – vlak bij het centrum van Dordrecht!

Namens de verkopers mogen wij u deze charmante bovenwoning aanbieden. Via de trapopgang komt u uit op de eerste verdieping. Hier treft u de ruime doorzonwoonkamer. De klassieke sierlijsten op het plafond en de houtkachel met schouw geven een geheel karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot het balkon op het noordwesten.

Op de tweede verdieping vindt u twee fijne slaapkamers en een fraaie badkamer. Ook is er een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 86 m² en is praktisch ingedeeld. De ligging is zeer gunstig nabij het centrum en Centraal Station van Dordrecht, diverse sportvoorzieningen en uitvalswegen. Direct naast de woning bevindt zich een basisschool. Ideaal voor jonge gezinnen!

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree op begane grond, met trap opgang naar de eerste verdieping.
– Meterkast (5 groepen), slimme meter, gasmeter.

Woonverdieping:
– Keuken aan de achterzijde, voorzien van koelkast, vries lades, oven, vierpits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en deur richting het balkon.
– Doorzon woonkamer beschikt over een schouw met hout gestookte kachel, laminaatvloer en sierlijsten op het plafond.
– Toiletruimte aan de voorzijde.

Slaapverdieping:
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.63 m x 3.35 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.07 m x 3.35 m).
– Badkamer aan de achterzijde met wastafelmeubel en bad-douche combinatie.
– Wasruimte aan de voorzijde met opstelplaats voor de c.v.-combiketel.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €342,– per jaar.
Maandelijkse VvE bijdrage : € 52,63 per maand.

Diversen:
– De bovenwoning beschikt over houten kozijnen.
– De volledige inboedel kan in overleg achter blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.