Nessestraat 3A – Dordrecht,3312 NP

Starters opgelet! Deze super leuke bovenwoning “is net een kasteeltoren” heeft een ideale ligging in de wijk Reeland. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij het NS- en busstation. En het ligt dichtbij het gezellige centrum met horeca, winkels en de historische binnenstad van Dordrecht. Maar toch kan je hier nog gratis parkeren. Tevens liggen de op- en afritten van de uitvalswegen op korte afstand.

Indeling:
Begane grond
Via het voortuintje, waar de fiets gestald kan worden, entree met meterkast en trapopgang naar de woonetage.

1ste Verdieping
Overloop met toegang tot toiletruimte met wandcloset. Een schuifdeur met sierglas geeft toegang tot de lichte woonkamer. De living is L-vormig met in de schouw een elektrische haard. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een keurig laminaat.
In de semi openkeuken aan de achterzijde staat een vrijstaande koel/vriescombinatie en is het voorzien van een oven, keramische gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot het balkon van ca. 3 m², gelegen op het Noorden.
Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas en uitgevoerd met draai/kiepramen zorgen voor een prettig binnenklimaat.

2e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt op de hoek aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een bad-douche combinatie, vaste wastafel en opstelling voor wasapparatuur. De zolder biedt enorm veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.

Diversen:
– Energielabel E is een oude opname, zonder dubbelglas op woonetage en nog met oude cv-ketel
– Meterkast met 5 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting
– Maandelijkse VvE bijdrage € 59,17
– Vernieuwen van pannendak incl. boeiboorden en afwerking zal eind februari starten en gereed zijn voor de overdracht
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!