Vorensaterstraat 14 – Dordrecht, 3312 NX

Wat een heerlijke woning is dit! Graag bieden wij u namens de verkopers deze jaren ’30 woning te koop aan.
Deze sfeervolle jaren-30 woning is gelegen in een gezellige straat in de wijk ‘Het Reeland’ nabij het Centrum van Dordrecht en het Centraal Station. De woning is geheel in lichte kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en 1 kamer die nu in gebruik is als kastenkamer. De ligging is zeer gunstig nabij scholen, speel- en sportvoorzieningen, buurtwinkel, NS-station, het Centrum en uitvalswegen.
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en er is een achterom.

De oplevering van de woning kan in het tweede kwartaal van 2025.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal, met meterkast en kelderkast.
Toilet met fonteintje.
Woonkamer (ca. 7.22 m x 3.37 m) met laminaat vloer, houten kozijnen en glas in lood ramen.
Open keuken aan de achterzijde voorzien van oven, vier-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping;
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 1.88 m x 2.00 m) die momenteel in gebruik is als inloopkast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.37 m x 3.42 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.37 m x 3.69 m).
Badkamer aan de achterzijde met toilet, wastafel meubel en ligbad.

Tweede verdieping:
Door de realisatie van een nokverhoging is er een volwaardige tweede verdieping. Op deze verdieping is een voorzolde met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2024), wasapparatuur en volop bergruimte.
Slaapkamer (ca. 3.72 m x 3.37 m)

Tuin;
Achtertuin op het oosten gesitueerd en voorzien van tegels en een achterom.

Vaste lasten;
Onroerende zaakbelasting : € 213,– per jaar.
Waterschapslasten : € 76,46 per jaar.
Voorschot energie : € 198,– per maand.

Energieverbruik:
Gas: 944 m³
Electra : 2104 Kwh

Diversen:
C.v-ketel komt uit 2024.
De woning heeft een nok verhoging en is van binnenuit geïsoleerd.
Er is een funderingsrapport (2002) aanwezig met een handhavingstermijn van 25 jaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.