Dubbelsteynlaan West 36 – Dordrecht, 3319 EL

Namens de verkoper bieden wij u deze riante, onder architectuur gebouwde villa te koop aan, gelegen aan de mooie Dubbelsteynlaan West in de zeer gewilde wijk Dubbeldam. Door het volume van de woning, de vele gebruiksmogelijkheden als gevolg van het open karakter van de parterre, het aantal kamers en het riante perceel van 1070 m2 is het o.a. zeer geschikt voor een gezin met kinderen en/of kantoor/praktijk aan huis. De woning is gebouwd in 1989 en staat op eigen grond met in de achtertuin een garage. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis)scholen, een kinderopvang, twee supermarkten en diverse speciaalzaken aan het gezellige Damplein, waar tevens een wekelijkse markt wordt gehouden. Ook op loopafstand is het mooie Dubbelsteynpark en landgoed Dordtwijck. Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, mede omdat de woning wat naar achter is gelegen op het perceel.
De uitvalswegen naar de regio zijn prima. Via de nabijgelegen verbindingsweg N3 bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Utrecht en Breda.

De oplevering is in overleg.

Via het grindpad en enkele traptreden bereik je de voordeur.
De entree is in een ruime hal met garderobe en een fraaie open bordestrap naar de verdieping. De meterkast telt 14 groepen en een aardlekschakelaar.
Geheel betegelde toiletruimte met wasmeubel.
Via dubbele deuren is er toegang tot de zit/tv-ruimte (circa 20 m²) aan de voorzijde van de woning met een mooie erker en zicht op de voortuin en de Dubbelsteynlaan.
De royale living (circa 58 m²) is aan de achterzijde gelegen en heeft een tweede erker met mooi zicht op de achtertuin. De kalkzandstenen schouw met de houtgestookte open haard is gezellig voor de kille winteravonden. Via de schuifpui is toegang tot het grote terras in de achtertuin. De living heeft een klein niveauverschil ten opzichte van de zitkamer en de woonkeuken. Hierdoor ontstaat een knusse ruimte. De zeer royale woonkeuken (circa 34 m²) staat in open verbinding met de living en is uitgerust met een kookeiland en een kleine bar, een L-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur: oven, vaatwasser, magnetron, een tweetal grote koelkasten en een keukenboiler. Tevens zijn er meerdere grote kasten die de keuken een zee aan opbergruimte bieden. Aan de voorzijde van de woonkeuken zijn openslaande deuren naar het voorterras en er is ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met de wasruimte waar tevens de cv-combiketel (2021) opgesteld is.
Royale zit-/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.41 m x 5.50 m) met wastafelmeubel en vaste schuifdeurkast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.73 m x 3.60 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.73 m x 3.63 m)
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.63 m x 2.81 m) met deur naar balkon boven de erker.
Master bedroom aan de achterzijde (ca. 4.52 m x 3.63 m) met deur naar balkon boven de erker en een riante inloopkast. In de inloopkast bevindt zich de vlizotrap naar de bergvliering.
Vanuit de master bedroom is de badkamer te betreden (ca. 3.25 m x 3.88 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.
De tweede badkamer is aan de voorzijde gelegen (ca. 2.08 m x 2.59 m) met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tuin:
De tuin is schitterend aangelegd. Aan de voorzijde zijn een aantal grote perken, tuinverlichting en het grind waar meerdere auto’s ruim kunnen parkeren.
De achtertuin is circa 30 meter diep en 20 meter breed. Hier is een gazon, meerdere perken, tuinverlichting en een kleine vijver. Via het pad met hagen aan weerszijden en hedera booghagen wandel je naar het tweede terras en de ruime garage/berging. Er staan mooie hortensia’s en volwassen struiken en bomen. In de tuin kun je op diverse plekken in alle rust genieten van de zon en op het grote terras aan de living is het heerlijk koel vertoeven op warme dagen, zelfs in de regen onder het grote zonnescherm.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 1.571,– per jaar
Waterschapslasten : € 405,– per jaar
Voorschot stookkosten : € 327,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 2220 m³
Electra : 2656 Kwh

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!