Dillenburgstraat 1A – Dordrecht, 3319 RD

Vrijstaande villa met aangebouwde garage in hartje Dubbeldam te koop!

Namens de verkopers mogen wij u deze keurig onderhouden villa aanbieden, ontworpen door Zeelenberg (architect) en is gelegen op een fijne locatie in het geliefde Dubbeldam. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale hal met een open trapopgang naar de verdieping. Dankzij de vide ervaart u hier direct een aangename ruimtelijkheid en lichtinval. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, airconditioning en schuifpui naar de achtertuin.

De woning beschikt over 4 slaapkamers. Eén daarvan bevindt zich op de begane grond en heeft een aangrenzende badkamer, wat deze woning levensloopbestendig maakt. Op de eerste verdieping vindt u een moderne badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een regendouche. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon.

De tuin rondom de woning is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de hele dag zon én schaduw. Door het hoogteverschil zijn er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond met vrienden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor een auto, en een ruime oprit aan de voorzijde.

In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen, van (basis)scholen tot sport- en recreatiemogelijkheden. Het winkelplein Damplein is binnen 5 minuten fietsen te bereiken voor al uw dagelijkse benodigdheden.

Bent u op zoek naar een stijlvolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in Dubbeldam? Dan is deze villa zeker een bezichtiging waard!

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de royale hal met garderoberuimte.
– Meterkast (12 groepen), gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting.
– Geheel betegelde toiletruimte.
– Keuken aan de voorzijde, voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel/vries combinatie, spoelbak, boiler en volop kastruimte.
– Riante living (55 m²) voorzien van gashaard (om te bouwen tot houtgestookte haard), airconditioning en schuifpui richting de achtertuin.
– Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.66 m x 3.66 m) met doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel meubel.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.59 m x 5.49 m) met toegang tot het balkon dat op het noordwesten gelegen is.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.71 m x 4.15 m) is voorzien van airconditioning en vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de inloopkast met extra bergruimte.
– Slaapkamer boven de garage (ca. 3.29 m x 2.97 m) met dakkapel.
– Luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, doucheruimte en tweede toilet.

Inpandige garage:
– De garage beschikt over een betonvloer, elektrische bedienbare segment deur, een wateraansluiting en elektra.
– Lengte ca. 6.60 m en breedte ca. 2.88 m.
– Opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2018).

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een oprit, toegang tot de garage en diverse beplanting.
– Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging, bestrating en diverse beplanting.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 790,07 per jaar.
Waterschapslasten : € 220,– per jaar.

Energieverbruik per jaar:
Electra : 3948 Kwh
Gas : 1727 m³

De traplift kan desgewenst achterblijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.