Dubbeldreef 36 – Dordrecht, 3319 BJ

Deze charmante 2-1-kapper uit de jaren-30 is gelegen op één van de breedste percelen van de straat. Dat biedt de mogelijkheid om gemakkelijk ‘achterom’ te kunnen en om op eigen erf te kunnen parkeren met meerdere auto’s. De achtertuin is vanzelfsprekend extra diep en royaal van stuk.

Binnenin de woning vind je op de begane grond een ruime en lichte woonkamer met keuken, badkamer en separaat toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. Onder de nok bevindt zich een praktische, ruime bergvliering die ideaal is voor opslag.

De locatie van deze leuke woning is zeer gunstig. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningenniveau binnen de wijk is dan ook zeer goed. Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties. Recreëren kan in het nabij gelegen poldergebied dat Dordrecht rijk is. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan.

De woning is zondermeer erg charmant, maar een aspirant koper moet er rekening mee houden dat de woning zeer eenvoudig is afgewerkt. 

De oplevering van de woning kan snel.

Begane grond:
– Entree in de hal met trap naar de verdieping;
– Ruime en lichte woonkamer met grote ramen, aan de voorzijde een ruit met roedeverdeling, tuimelraam (zijzijde) en kelderkast;
– In de aanbouw vind je de keuken, aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit, type Proline CW4 uit ca. 2019). Eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling met dubbele rvs spoelbak, oude afzuigunit en gasfornuis, diverse onder en bovenkasten en een barretje;
– Doorloop/ halletje;
– Gedeeltelijk betegeld toilet met tegelvloer en raampje;
– Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, douchehoek, wastafel en valraampje. 

Eerste verdieping:
– Overloop met zijraam/ schuifraam en glas-in-lood bovenlicht, vlizotrap naar de vliering.
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met dakkapel en planchet (kraan defect);
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met fontein en toegang tot het dakterras;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met lambrisering.

Vliering:
– Ruime en bevloerde vliering met een nokhoogte van ca. 1.70 m.

Tuin:
– Zijtuin/ oprit aangelegd met betontegels en een border.
– Riante achtertuin aangelegd met betontegels en een oude overkapping. In de tuin ligt de oude fundering van een stal, die evt. kan dienen als fundering voor een nog te bouwen berging. Tevens is er een stroomvoorziening aanwezig (2 groepen).

Diversen:
– Dubbel glas glas ter plaatse van voorzijde begane grond en voorzijde verdieping. Verder enkel glas
– Wandafwerkingen: granol (woonkamer) en behang (slaapkamer)wandafwerking
– Vloerafwerkingen: parket (woonkamer) en vinyl (keuken en slaapkamers)
– Meterkast voorzien van 4 groepen
– Glasvezelaansluiting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar