Dubbeldamseweg Zuid 109 – Dordrecht, 3314 JC

Karaktervol wonen aan de Dubbeldamseweg Zuid. Dat kan wat ons betreft in deze fraaie en goed onderhouden bovenwoning uit 1908 met ca. 107 m² woonoppervlakte en nog eens ca. 30 m² aan buitenruimte. Met station Dordrecht Centraal en de historische binnenstad op loopafstand spreken we hier van een prima uitvalsbasis.

De rijk gedetailleerde voorgevel is op zich al uitnodigend om binnen te komen kijken. In de woning wordt sfeer gecreëerd door o.a. glas-in-loodruiten, plankenvloeren, paneeldeuren, hoge (ornamenten)plafonds, gunstige lichtinval en natuurlijk de mooie architectuur van het begin van de vorige eeuw. Ook de buitenruimten stralen sfeer uit door het mooie houtwerk en de groene aankleding.

De royale woonkamer met zijkamer en aan weerszijden openslaande deuren, heeft hoge plafonds en veel licht; een fantastische ruimte. Ook geeft deze toegang tot de semi open keuken die is voorzien van een kwaliteitskeuken met inbouwapparatuur. Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, alsmede een modern uitgevoerde badkamer met o.a. inloopdouche en praktische was-/werkkamer die centraal in de woning is gelegen. Verder zijn er 2 moderne separate toiletten aanwezig en is er veel bergruimte d.m.v. bergkasten, een vliering en een bergzolder.

Tel bij bovenstaande nog de vernieuwde fundering en het royale dakterras op en het plaatje is compleet! Goed om te weten is dat de huidige eigenaren de woning met veel zorg hebben bewoond en onderhouden.

De geliefde Oranjebuurt kenmerkt zich door veelal karakteristieke gevels en o.a. veranda’s, erkers en torentjes. In de directe omgeving vind je twee supermarkten en een speelpleintje om de hoek. Op korte afstand liggen het Leerpark en het ziekenhuis en zoals gezegd ben je binnen no-time in het centrum.

Kortom, zoek je een aantrekkelijke woning op een centrale en geliefde locatie, die alle ingrediënten in huis heeft om met veel plezier te wonen? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

De oplevering van de woning is in overleg.

Indeling
Begane grond:
– Eigen opgang met meterkast, glasvezelaansluiting en radiator. Verdeelinrichting meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Eerste verdieping:
– Overloop, toilet, toegang woonkamer en zijkamer;
– Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), Portugese tegelvloer, hangend closet, fonteintje en afzuiging;
– Riante woonkamer met zijkamer aan de voorzijde, met gestucte en gesausde wanden en plafond, plankenvloeren, Franse schouw, glas-in-lood bovenlichten, aan de voorzijde openslaande deuren naar een zit balkonnetje met mooie houten overkapping, aan de achterzijde openslaande deuren naar een overdekt balkon/ veranda;
– Semi open keuken met tegelvloer, taupe kleurige inrichting in hoekopstelling v.v. granieten blad, spoelbak, div. bovenkasten, onderkast, laden spoelbak, Le Mans hoekkast en apparatuur: afzuigunit in schouw geïntegreerd, 5 pits gaskookplaat, koelkast, combioven en vaatwasser.

Tweede verdieping:
– Overloop met fraaie deurengalerij (originele paneeldeuren) en toiletruimte;
– Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, Portugese tegelvloer, hangend closet en afzuiging;
– Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met plavuizenvloer (op betonvloer), gedeeltelijk betegelde wanden (wit), inloopdouche met thermostaatkraan en drain, groot wastafelmeubel, spiegelmeubel, designradiator, mechanische afzuiging en te openen ramen incl. uitzetraam;
– Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde, met openslaande ramen, deels lambrisering met gestucte wanden en een inbouwkast;
– Was-/ werkkamer gelegen in het midden van de woning , met laminaatvloer, werkblokje v.v. rvs werkblad, aansluiting voor de wasmachine, grote bergkast, trap naar ruime bergvliering. In deze kamer is het plafond verwijderd waardoor de hoge nok zichtbaar is. Ook is er een dakvenster geplaatst;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3/ werkkamer gelegen aan de voorzijde.

Zolder/ vliering
– Vliering ten behoeven van opslag met opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot een extra zolderruimte.

Buitenruimte (eerste verdieping)
– Frans balkon (voorzijde);
– Balkon/ veranda, gesitueerd op het westen (achterzijde);
– Dakterras, gesitueerd op het westen (achterzijde).

Diversen:
– Energielabel C
– Overwegend gestucte en gesausde wanden. Div. ornamentenplafonds en gestucte plafonds
– Plankenvloer t.p.v. 1e verd. Overwegend tapijt vloerafwerking t.p.v. slaapverdieping
– Markiezen 1e verd. achterzijde
– Gedeeltelijke dakisolatie ter plaatse van het schuine dak (2022)
– Dakisolatie ter plaatse van het platte dak aan de voorzijde (niet t.p.v. kleine kamer)
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
– Schuiframen t.p.v. 2e slaapverdieping enkel glas en glas-in-lood t.p.v. woonkamer voorzien van voorzetramen
– Cv-combiketel (merk Remeha, type Avanta, uit 2020)
– Nagenoeg alle radiatoren zijn vernieuwd (ca. 2011)
– Div. kozijnen vernieuwd t.p.v. slaapverdieping (ca. 2011)
– Pannendak is in het verleden vernieuwd
– De bitumineuze dakbedekking is vernieuwd (2010).
– De gevels zijn in het verleden gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk (knipvoeg)
– De fundering is hersteld (ca. 2000)
– De vlonderdelen van het terras zijn aan vernieuwing toe
– Servicekosten Vereniging van Eigenaars € 128,35 per maand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.