Madeliefstraat 8 – Dordrecht, 3314 ZP

Starters opgelet! Op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad vind je deze super leuke starterswoning met binnenplaats en achterom!

In de woning vind je beneden een ruime woonkamer met grote ramen en hoge plafonds en een half open keuken. De badkamer met inloopdouche en 2e toilet bevindt zich op de eerste verdieping (pluspunt!) samen met drie goede slaapkamers. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Hier is het dan ook goed toeven in de zomerse maanden!

De buurt kenmerkt zich door veel karakteristieke gevels. De woning is gelegen op kort afstand van het N.S.-station Dordrecht Centraal. In de directe omgeving vind je twee supermarkten en een speelpleintje. Op korte afstand liggen het Leerpark en het ziekenhuis en zoals gezegd ben je binnen no-time in het gezellige centrum.

De oplevering van de woning kan spoedig.

Indeling
Begane grond:
Entree in de hal en trapopgang naar de verdieping.
Ruime woonkamer met een vaste kast (meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de kelderkast.
Open keuken gelegen aan de achterzijde, voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, spoelbak, 6-pitsgaskookplaat, oven, afzuiging en koelkast. Tevens opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2021)
In het verlengde van de keuken is een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.07 m x 2.48 m).
Badkamer verneuwd in 2021 is voorzien van wastafel, tweede toilet en douche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.01 m x 1.90 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.06 m x 2.99 m).

Buiten:
Binnenplaats deels overkapt, houten berging en een smalle achterom.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 235,30 per jaar.
Waterschapslasten : € 61,53 per jaar.

Diversen:
Energielabel C.
Laminaatvloer op de begane grond.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen van isolerende beglazing.
Het platte dak is in 2021 vernieuwd en geisoleerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.