Violenstraat 38 – Dordrecht, 3314 ZX

Starters opgelet! Op loopafstand van het centraal station en de historische binnenstad vind je deze super leuke starterswoning met TUIN!

De aanrijdroute naar de woning toe is al leuk; je komt de straat binnen via een grote poort die aan de Dubbeldamseweg Zuid is gelegen. Eenmaal binnenin de woning vind je beneden een ruime woonkamer met grote ramen en bijna 3 meter hoge plafonds in combinatie met een open keuken. In het aanbouwgedeelte bevindt zich de stookruimte met recente cv-combiketel en een moderne badkamer voorzien van o.a. mooie douche en toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 prima slaapkamers. Ook is er voldoende opslagruimte aanwezig door een praktische vliering. De tuin is onderhoudsarm en gesitueerd op het zuidoosten. Hier is het dan ook goed toeven in de zomerse maanden! Bovendien is er een praktische achterom aanwezig.

De huidige eigenaren hebben diverse verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Denk hierbij aan o.a. diverse vernieuwde kunststof kozijnen en dakkapellen, schilderwerk, vloerisolatie (begane grond), nieuwe cv-combiketel incl. leidingwerk en radiatoren, vernieuwde groepenkast incl. bedradingen. Verder is nagenoeg de gehele woning voorzien van isolerende beglazing.

De buurt kenmerkt zich door veel karakteristieke gevels. De woning is gelegen nabij het spoor. In de directe omgeving vind je twee supermarkten en een speelpleintje. Op korte afstand liggen het Leerpark en het ziekenhuis en zoals gezegd ben je binnen no-time in het gezellige centrum.

Genieten van deze fijne eengezinswoning met tuin kan al (begin) deze zomer! De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, meterkast (met 3 fase aansluiting, 8 groepen, 2 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezel internet);
– Ruime woonkamer met hoge, glad gestukte plafonds (ca. 2.92 m.), grote raamvensters en een hardhouten open trap naar de 1e verdieping;
– Open keuken met kunststof inrichting in wandopstelling, houtlook werkblad, rvs spoelbak, lichte fronten, diverse onderkasten en laden, bovenkasten en apparatuur: rvs afzuigunit (direct naar buiten), gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser;
– Stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra uit 2022);
– Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, epoxyvloer, mooie douche (2022) met hand- en stortdouche, wastafelmeubel, hangend closet en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
– Ruime overloop waar desgewenst nog extra bergruimte gecreëerd kan worden;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, de dakconstructie in het zicht en een nokhoogte van maar liefst ca. 4.38 m.(!);
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en toegang tot de vliering.

Vliering:
– Praktisch bergvliering.

Buiten:
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en onderhoudsarm aangelegd met siertegels. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig.

Diversen:
– Energielabel C
– Kunststof kozijnen (achterzijde woonkamer en dakkapellen 1e verdieping)
– Houten kozijnen (voorzijde begane grond en tuindeur)
– Houten vloerconstructies. De begane grondvloer is geïsoleerd
– Laminaat vloerafwerking (begane grond) en tapijt (eerste verdieping)
– Behang en stukwerk wandafwerking (resp. begane grond en eerste verdieping)
– Keramische dakpannen 
– Het aanbouwgedeelte is aan de buitenzijde bekleed met fraaie composiet delen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.