Burgemeester de Raadtsingel 1 – Dordrecht, 3311 JG

Karakteristieke benedenwoning nabij het stadscentrum van Dordrecht!

Deze charmante woning beschikt over een ruime woonkamer met prachtige kamer-en-suite deuren naar de eetkamer, wat zorgt voor een sfeervolle indeling. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de achtertuin. Ook via de openslaande deuren in de eetkamer is de tuin gemakkelijk bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de slaapkamer. De ruime badkamer, voorzien van een tweede toilet, is gesitueerd op de tweede verdieping.

De achtertuin is een heerlijke, nagenoeg onderhoudsvrije plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een houten berging en er zijn meerdere gezellige zitplekjes gecreëerd. Ook de voortuin biedt een fijne plek om te vertoeven. Dankzij de beplanting geniet je hier van veel privacy.

De ligging is ideaal tegenover NS-station Dordrecht Centraal. Via de Stationsweg en de Johan de Wittstraat loopt u binnen ca. 5 min. de gezellige binnenstad in. Zo vindt u op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkt, restaurants, scholen, huisarts en apotheek. Ook zit u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Tevens is de mogelijkheid er om het volledige pand (Burgemeester de Raadtsingel 1 – 3) aan te kopen.

De oplevering is ca. in november 2026 gewenst.

De indeling van de benedenwoning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Betegelde toiletruimte.
– Woonkamer met erker aan de voorzijde en kamer en-suite deuren richting de eetkamer.
– De eetkamer beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin.
– Keuken aan de achterzijde beschikt over een gaskookplaat, afzuiging, combioven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Slaapkamer (ca. 3.69 m x 2.45 m).

Tweede verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel en de wasapparatuur.
– De badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met wasbak.

Buiten:
– Voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en is keurig aangelegd met sierbestrating, grint en beplanting. Vanwege de hoog begroeide haag geniet je hier van veel privacy.
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging. De tuin ca. 10 meter diep en is keurig aangelegd met bestrating. Via de berging is de brandgang aan de achterzijde bereikbaar.

Diversen:
– Houten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2019).
– Energielabel D geldig tot 20-03-2028.
– Parkeren in de directe omgeving middels een parkeervergunning.
– VvE aanwezig, samen met de bovenburen wordt het gehele pand beheerd. In onderling overleg wordt het onderhoud besproken en bekostigd.
– In 2004 is de fundering van het pand volledig hersteld.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €185,– per jaar.
Waterschapslasten : €288,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €239,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.