Burgemeester de Roostraat 16 – Dordrecht, 3319 CC

Op een bijzonder rustige locatie staat deze tussenwoning in de prettige woonwijk Dubbeldam.
De woning is gebouwd in 1960 en staat op 136 m² eigen grond met de achtertuin gunstig op het noordwesten gesitueerd.

De woning beschikt over een doorzon woonkamer en 4 (ruime) slaapkamers. De woning is op loopafstand (ca. 15 min) van de winkels. Ideaal als je iets vergeten bent voor het avondeten of voor mensen die minder goed ter been zijn. in de wijk is een grasveldje en een speelveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Verder staat de woning centraal t.o.v. allerlei verschillende sporten; korfbal, tennis, gymnastiek, zwemmen en t.o.v. meerdere basisscholen.

De oplevering kan al snel, vanaf medio januari 2024.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen) en de trapkast.
De toiletruimte is geheel betegeld.
Doorzonwoonkamer (afm. ca. 7.51 x 3.65 m) met een gashaard (tevens moederhaard). De vloer is belegd met laminaat.
Keuken (ca. 2.58 x 1.96 m) met eenvoudige opstelling voorzien van 4 pits gastoestel, afzuiginstallatie, spoelbak, aansluiting voor de wasapparatuur en een koelkast. Deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte en vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer (ca.. 3.67 x 3.29 m) aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 2.20 x 1.98 m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 2.67 x 3.67 m) gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer (ca. 2.20 x 1.99 m) aan de achterzijde.
Badkamer (ca. 1.37 x 1.40 m) met wastafel en douche.

Zolder:
Voorzolder.
Zolderkamer (ca. 3.67 x 4.56 m) met dakkapel.

Tuin:
Nette achtertuin (ca. 9.95 x 5.85 m) gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van grindtegels en achterin de tuin staat een stenen berging die voorzien is van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 285,– per jaar
Waterschapslasten : € 436,– per jaar
Voorschot energie : € 225,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 1423 m³
Electra : 2051 Kwh

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.