Berkenhof 13 – Dordrecht, 3319 WB

In 1997 is binnen de wijk Dubbeldam, op het terrein van de rozenkwekerij het nieuwbouwplan Dubbeldrecht gerealiseerd. Namens de verkoper bieden wij u graag deze keurig onderhouden geschakelde woning te koop aan. De woning is bijzonder ruim en heeft veel lichtinval! Wanneer u de woning komt bekijken, wordt u zeker verrast door de ruimte!

Voor de woning zijn er aan de openbare weg parkeerplaatsen aanwezig en via het nabij gelegen fietspad kom je snel in het centrum van Dordrecht. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en een echt boerendorp. Tot op de dag van vandaag is de dorpse sfeer nog steeds aanwezig in de wijk. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en op het winkelplein het Damplein kan je prima de dagelijkse boodschappen doen. De wijk is erg in trek bij jonge gezinnen en het voorzieningen niveau voor (basis)scholen, kinderdagverblijf, sport- en recreatievoorzieningen is goed.

De oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal met meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, aardlekschakelaar, d/n-stroom en glasvezelaansluiting).
Deur naar de inpandige garage (ca. 2.97 m x 5.49 m) met wateraansluiting en electra.
Toiletruimte (2018) voorzien van fonteintje.
Bergruimte onder de trap.
Riante woonkamer (ruim 44 m²) voorzien strakke wandafwerking en laminaatvloer, aan de achterzijde de schuifpui naar de achtertuin.
Luxe open keuken (2022) aan de voorzijde met losse koel/-vriescombinatie, oven, combi-oven, 5-inductiekookplaat, afzuiging, 1,5 spoelbak en vaatwasser.

Eerste Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.11 m x 3.61 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.24 m x 3.43 m) met frans balkon.
Riante badkamer uit 2018 (ca. 3.11 m x 2.95 m) is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.04 m x 3.13 m) met vaste kast en electrisch bedienbaar zonnescherm.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de opstelplaats is voor de c.v.-combiketel (2021), mechanische ventilatie-unit, wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen.
Riante slaapkamer van circa 28 m² met airconditioning en deur naar een riant dakterras (ca. 6.66 m x 2.98 m) waar je volop privacy hebt.

Tuin:
De achtertuin is 10.50 meter diep en 8.60 meter breed op het zuidoosten gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. In de tuin staat een houten berging (ca. 2.84 m x 2.79 m) met een overkapping (ca. 5.37 m x 2.74 m). Tevens is er in de tuin nog een sauna aanwezig.
Aan de voorzijde kan er op eigen terrein geparkeerd worden.

Vaste lasten:
waterschapslasten: € 56,– per jaar.
voorschot energiekosten : € 137,– per maand.

Diversen:
Airconditioning in de woning aanwezig (2019).
Op het dak liggen 14 zonnepanelen (gelaatst in 2022) en deze hebben in 2024, 3920 Kwh opgewekt tot november 2024.
Tegen de achtergevel is een electrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.