Berkenhof 9 – Dordrecht, 3319 WB

In 1997 is binnen de wijk Dubbeldam, op het terrein van de rozenkwekerij het nieuwbouwplan Dubbeldrecht gerealiseerd. Namens de verkoper bieden wij u graag deze keurig onderhouden geschakelde woning te koop aan. De woning is bijzonder ruim en heeft veel lichtinval! Wanneer u de woning komt bekijken, wordt u zeker verrast door de ruimte!

Voor de woning zijn er aan de openbare weg parkeerplaatsen aanwezig en via het nabij gelegen fietspad kom je snel in het centrum van Dordrecht. De wijk Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en een echt boerendorp. Tot op de dag van vandaag is de dorpse sfeer nog steeds aanwezig in de wijk. Er is weinig hoogbouw, de wijk is ruim en groen van opzet en op het winkelplein het Damplein kan je prima de dagelijkse boodschappen doen. De wijk is erg in trek bij jonge gezinnen en het voorzieningen niveau voor (basis)scholen, kinderdagverblijf, sport- en recreatievoorzieningen is goed.

De oplevering van de woning kan in juni 2023 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal met meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, aardlekschakelaar, d/n-stroom en glasvezelaansluiting).
Deur naar de inpandige garage (ca. 2.93 m x 5.40 m).
Toiletruimte voorzien van fonteintje.
Bergruimte onder de trap.
Woonkamer (ruim 44 m²) voorzien van robuuste parketvloer en aan de achterzijde de schuifpui naar de achtertuin. De wanden zijn keurig afgewerkt.
Nette open keuken aan de voorzijde met koelkast, combi-oven, 4-inductiekookplaat, afzuiging, dubbele spoelbak en vaatwasser.

Eerste Verdieping:
Overloop met apart toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.14 m x 3.61 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.15 m x 3.38 m) met frans balkon.
De badkamer (ca. 1.94 m x 2.90 m) is uitgevoerd met douche, wastafel en ligbad.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.98 m x 3.13 m) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de opstelplaats is voor de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.14 m x 3.53 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 m x 2.97 m).

Tuin:
De achtertuin is 11.00 meter diep en 8.450 meter breed en netjes aangelegd met een gazon, sierbestrating en vaste beplanting. In de tuin staat een houten berging (ca. 3.00 m x 2.00 m).
Aan de voorzijde kan er op eigen terrein geparkeerd worden.

Vaste lasten:
waterschapslasten: € 134 per jaar.
onroerende zaakbelasting : € 418,82 per jaar.
voorschot energiekosten : € 260,– per maand.

Diversen:
Hert dak van de berging is in 2012 vervangen.
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
De c.v.-combiketel uit 2014 wordt jaarlijks onderhouden.
Het perceel eigen grond is 241 m² groot.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.