Burgemeester Beelaertspark 74 – Dordrecht, 3319 AW

Namens de verkopers bieden wij u deze riante twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning uit 1995 is centraal gelegen in de gewilde wijk Dubbeldam, in het Burgemeester Beelaertspark. De ligging is zeer centraal. Sportverenigingen aan de Schenkeldijk en binnen de wijk Dubbeldam zijn beiden op enkele minuten fietsafstand te vinden. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis is op 3 minuten fietsafstand te vinden.

Tot 1970 was de wijk Dubbeldam een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag ervaart men deze dorpse sfeer binnen de wijk. Zo is er weinig hoogbouw, is de wijk ruim opgezet en zijn er meerdere fraaie parken te vinden. Ook zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand aanwezig.

De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en diverse specialismen aanwezig.

De oplevering van de woning kan eind 2024 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in een royale hal mat de garderoberuimte en de meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, glasvezel aansluiting). Open trap naar de verdieping.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Royale woonkamer (50 m²) voorzien van fraaie parketvloer. Deze is op tradiotionele wijze gelegd met een klassieke bies, tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming (deels functionerend). De sfeervolle houtgestookte haard met kalkzandstenen schouw geven een luxe uitstraling aan de living. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in.
Open keuken (2015) voorzijde op maat gemaakt voorzien van een grote koelkast, combi-oven, aparte oven, inductie kookplaat met vijf zones, afzuiging, spoelbak met quooker en een vaatwasser.
Inpandige doorgang naar de berging (voormalige garage) waar tevens de wasapparatuur is opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop met een vide.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met riante inloopkast (totaal circa 28 m²).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.59 m x 5.54 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.45 m x 2.56 m).
Luxe badkamer met ligbad en dubbele wastafel.
Tweede luxe badkamer met wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Voorzolder met vide.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.68 m x 3.52 m) met deur naar dakterras. Bergruimte in de vaste kasten en tevens de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2017) en de mechanische ventilatie unit.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating vaste beplanting en er is parkeergelegenheid op eigen erf.
De achtertuin voorzien van sierbestrating, gezellige overkapping, fietsenberging en een afsluitbare achterom. Tegen de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd.

Energieverbruik:
Gas : 1200 m³
electra : 6000 Kwh

Diversen:
Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Zonwering tegen de achtergevel.
Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
De woning heeft energielabel B.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.