Burgemeester Beelaertspark 159 – Dordrecht, 3319 AP

Heerlijk rustig, groen en comfortabel wonen in Dubbeldam!

In een geliefd deel van Dubbeldam, aan het Burgemeester Beelaertspark, staat deze keurig onderhouden woning met een moderne uitstraling. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en wooncomfort.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een moderne keuken is dit een ideale gezinswoning.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne plek om te genieten van de ochtend/middagzon en de rust van de omgeving.

Dubbeldam was tot 1970 een zelfstandige gemeente en die dorpse sfeer is nog altijd merkbaar. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het gezellige Damplein, met diverse supermarkten en buurtwinkels, op slechts enkele minuten fietsen.

Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende voorzieningen, waaronder diverse basisscholen, openbaar vervoer, speeltuinen en een groot park. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; de uitgestrekte polders rondom de wijk zijn ideaal voor een wandeling, fietstocht of hardloopronde.

bent u enthousiast geworden of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder!

De gewenste oplevering van de woning is in augustus 2026.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Vaste kast meterkast (9 groepen, glasvezelaansluiting, slimme meter, gasmeter).
– Toiletruimte met fontein.
– Keuken aan de voorzijde is voorzien van een koelkast , vriezer, combi magnetron, oven, inductiekookplaat, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse laden en kasten.
– Berging onder de trap.
– Woonkamer voorzien van een laminaatvloer en schuifpui richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.09 m x 2.98 m).
– Badkamer beschikt over een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.97 m x 3.95 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.05 m 4.18 m).

Tweede verdieping:
– Overloop met opstelplaats voor de was-apparatuur, mechanische ventilatie en de c.v-combiketel (2022). Tevens bevindt zich hier de deur richting het dak en het luik richting de vliering.
– Werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.22 m x 3.01 m).

Buitenshuis:
– De voortuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met tegels en beplanting. Het raam in de voorgevel beschikt over een markies.
– De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is keuring aangelegd met bestrating en een stuk grasveld. De stenen berging aan de achterzijde is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig. Tevens beschikt de achtergevel over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Diversen:
– Houten kozijnen met HR glas (geschilderd in 2023).
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen (in 2023 geplaatst).
– Energielabel B (geldig tot 22-10-2028).
– Na het opmaken van het energielabel zijn de zonnepanelen geplaatst.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 389,– per jaar.
Waterschapslasten : € 409,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €113,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.