Burgemeester Beelaertspark 56 – Dordrecht, 3319 AV

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze riante twee-onder-een kapwoning met inpandige garage te koop aan. De woning is centraal gelegen in de gewilde wijk Dubbeldam en staat op 379 m² eigen grond. Gebouwd in 1995 en gesitueerd in het Burgemeester Beelaertspark met een centrale ligging. Sportverenigingen aan de Schenkeldijk en binnen de wijk Dubbeldam zijn beiden op enkele minuten fietsafstand te vinden. Het Albert Schweitzer Ziekenhuis is op 3 minuten fietsafstand te vinden. Tot 1970 was de wijk Dubbeldam een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag ervaart men deze dorpse sfeer binnen de wijk. Zo is er weinig hoogbouw, is de wijk ruim opgezet en zijn er meerdere fraaie parken te vinden. Ook zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand aanwezig.De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en diverse specialismen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen een paar minuten op het Damplein. Het winkelplein van Dubbeldam met 2 supermarkten en diverse speciaalzaken.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entrée in ruime hal met de meterkast (6 groepen).
Het toilet is keurig betegeld en voorzien van fonteintje.
Riante living (37 m²) met houten vloer. Doordat er veel glas is dat doorloopt tot aan de vloer is er een enorme ruimtelijke beleving in de woning en er is veel licht.
De half open woonkeuken is uitgevoerd met vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvakje, 4-pitskeramische kookplaat en afzuiging.
Inpandige garage (ca. 5.05 m x 2.75 m) met opstelplaats voor de wasapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder waar de c.v.-combiketel geplaatst is en de mechanische ventilatie.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.51 m x 3.57 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.26 m x 4.61 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.75 m. x 3.50 m) met toegang tot het dakterras.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel, douche en is geheel betegeld in een neutrale betegeling.

Tuin:
De woning heeft een tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is deze netjes ingericht met beplanting en is er een oprijpad voor de garage.
De achtertuin is op het noorden gelegen en ruim 19 meter diep.

Vaste Lasten:
onroerende zaakbelasting : € 636,35 per jaar
waterschapslasten : € 399,– per jaar
voorschot nutsbedrijven : € 132,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 832 m³
Electra : 1300 Kwh

Diversen:
De opbouw op de garage is in 2010 gerealiseerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.