Stevenshof 73 – Dordrecht, 3319 AX

Stijlvol en comfortabel wonen in Park Stevenshof, in de geliefde wijk Dubbeldam!

In het moderne en kleinschalige appartementencomplex Park Stevenshof bevindt zich dit riante en luxe appartement. Met twee slaapkamers, een royale leefruimte, volop bergruimte, energielabel A+ en twee eigen parkeerplaatsen biedt dit appartement alles voor comfortabel en gelijkvloers wonen.

Vanuit de lichte woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het groene Stevenshof. Ook het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige zonligging, het vrije uitzicht over het groen en de ligging aan de gemeenschappelijke tuin zit u hier heerlijk beschut. De glazen schuifwand en zonwering zorgen bovendien voor extra comfort, zodat u ook bij minder mooi weer volop van deze fijne buitenruimte kunt genieten.

Het appartementencomplex is gebouwd in 2017 en beschikt over een afgesloten parkeerkelder. Bij het appartement hoort één parkeerplaats. Voor de liefhebber is er een tweede plaats beschikbaar tegen een vergoeding. Bezoekers kunnen terecht op het ruime eigen parkeerterrein voor het complex. De fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin heeft onder andere een vijver, een vlonder met overkapping en een berging voor tuinmeubilair. Een fijne plek om een frisse neus te halen.

Ook de ligging is bijzonder prettig. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Het Albert Schweitzer ziekenhuis en de Sportboulevard bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast ligt het gezellige Damplein met diverse voorzieningen vlakbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met het prachtige Dordtse groen en natuurgebieden in de omgeving.

Bent u op zoek naar een comfortabel, gelijkvloers appartement in een modern en uitstekend verzorgd complex, op een fijne locatie in Dubbeldam? Dan nodigen wij u graag uit om dit bijzondere appartement zelf te komen ontdekken!

De oplevering is in het tweede kwartaal van 2027 gewenst.

INDELING:
Begane grond:
– In de afgesloten hal vindt u de brievenbussen, trappenhuis en de liftinstallatie.

Eerste verdieping:
– Entree in de hal.
– Toiletruimte met fontein.
– Berging/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-combiketel en meterkast. Via deze ruimte is ook de keuken toegankelijk.
– De keuken (Belmar uit 2017) is voorzien van een heteluchtoven, grote koelkast, 1,5 spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met wok brander, afzuiging en diverse laden en kasten.
– De woonkamer beschikt over vele raampartijen en veel daglicht. Tevens bevindt zich hier de deur richting het balkon.
– Het balkon is gesitueerd op het zuiden en kan middels een verschuifbare glazen wand met zonwering afgesloten worden. Hierdoor wordt de warmte maar ook de wind tegengehouden.
– Slaapkamer (ca. 2.34 m x 4.30 m).
– Slaapkamer (ca. 2.95 m x 5.28 m) beschikt over een schuifpui richting het balkon en een badkamer-en-suite. De riante badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet dubbele wastafel én een doorgang richting de kleedkamer.
– Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

Parkeergarage:
– De goed geventileerde garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur. De privé parkeerplaats (nr. 13) in de parkeergarage (ca. 2.50 m x 5.00 m) is via een verwarmde hellingbaan te bereiken in de afgesloten parkeergarage van het complex. Tevens is er ruime parkeergelegenheid voor bezoekers op het privéterrein van Park Stevenshof, die voorzien is van elektrische palen om de auto op te laden.
– De koper krijgt het eerste recht tot koop voor een tweede overdekte parkeerplaats in de garage. Parkeerplaats 12 is los te koop voor € 22.500,– k.k.

Berging:
– De eigen (fietsen)berging is genummerd met het huisnummer.

Diversen:
– Energielabel A+ (geldig tot 23-03-2036).
– Op het dak van het appartementencomplex zijn 63 zonnepanelen geplaatst en de opbrengst wordt gebruikt voor alle algemene ruimten in het complex, zoals de lift, verlichting in de hal en garage.
– De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 307,– (excl. stookkosten).

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 512,– per jaar.
Waterschapslasten : € 234,– per jaar.
Voorschot stookkosten : € 100,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.