Eikenlaan 80 – Dordrecht, 3319 SE

Op gewilde locatie in de wijk Dubbeldam bieden wij deze goed onderhouden gezinswoning te koop aan. Het betreft een woning met vijf slaapkamers en een verrassend grote tuin. De woning is door de eigenaar altijd keurig onderhouden en in 2020 volledig gerenoveerd.

Dit woningtype heeft een breedte van maar liefst 6 meter en de indeling van de woonkamer en slaapkamers is daardoor heel praktisch. Ook valt op dat de lichtinval erg goed is dankzij de grote raampartijen. Op de begane grond is de woning uitgebouwd.

De ligging is heel plezierig: op loopafstand bevinden zich het Dubbelsteynpark, de winkels aan het Damplein en meerdere basisscholen. Ook loopt of fietst men hier zo de polder in. Tenslotte bevinden de sportboulevard, het gezondheidspark en de aansluiting met de N3 zich ook op korte afstand.

oplevering kan eind kwartaal 1 van 2023.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen), trappenkast met verdeler van de vloerverwarming en betegelde toiletruimte met fonteintje.
Open keuken (ca. 4.45 x 2.72 m) aan de achterzijde van de woning met een vier pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en oven.
Doorzonwoonkamer (ca. 7.09 x 3.51 m) met openslaande deuren naar de tuin.
Bijkeuken (ca. 3.09 x 2.32 m) met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer achterzijde (ca. 3.11 x 2.35 m).
Slaapkamer achterzijde (ca. 4.10 x 3.50 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.42 x 2.01 m). Deze is in 2020 opnieuw betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.16 x 3.82 m).

Tweede verdieping:
Slaapkamer (ca. 4.30 x 3.82 m) met dakkapel aan de achterzijde.
Werkkamer (ca. 2.93 x 2.37 m) met een Velux dakraam.
Bergruimte achter de schotten in het schuine dak met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2020).

Tuin:
Ruime tuin rondom (ca. 237 m²) met garage. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen die jaarlijks 800KWH genereren.

Vaste lasten:
SVHW: €123,24,- per jaar
OZBE: €384,73,- per jaar.

Bijzonderheden:
Het plafond op de eerste verdieping is van gipsplaten.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van zonnepanelen (876 kWh per jaar).
De elektrische installatie van de woning is in 2020 vernieuwd.