Beukenlaan 3 – Dordrecht, 3319 SB

Deze fijne, riante tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam en heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving!

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een lichte laminaatvloer en biedt volop plek voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte waar u met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en maakt de leefruimte compleet!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een prachtige recent vernieuwde badkamer die in augustus 2026 is geplaatst. Een heerlijke toevoeging is het balkon op het zuiden waar u volop van de zon kunt genieten!

De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u hier volop van de zon kunt genieten! De tuin is keurig aangelegd met een combinatie van sierbestrating een groen gazon en verzorgde plantenborders. Er zijn verschillende gezellige zitplekken gecreëerd waaronder een ruim terras direct aan de woning. Het zonnescherm biedt op warme dagen de nodige schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse (basis)scholen, het gezellige Damplein met zijn winkels, Zwembad De Dubbel en het groene Dubbelsteynpark. Ook de aansluiting op de N3 is dichtbij, evenals het prachtige Dordtse poldergebied en Nationaal Park De Biesbosch.

Dubbeldam staat bekend om zijn groene, ruim opgezette en kindvriendelijke karakter.

Bent u opzoek naar een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke wijk of naar rust en ruimte en wooncomfort? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De oplevering is eind juli 2027 gewenst.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de hal (meterkast met 8 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting).
– Toiletruimte.
– Bergruimte onder de trap.
– De keuken (geplaatst in 2019) beschikt over een koel-vriescombinatie , combioven, 1,5 spoelbak, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, afzuiging.
– De woonkamer met laminaatvloer, hardhout schuifpui aan de achterzijde met dubbelglas en aan de voorzijde ook kunststof kozijn met dubbelglas.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. (geplaatst in augustus 2026)
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.80 m x 3.68 m)
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.35 m x 3.40 m)
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.02 m x 1.92 m) met een deur richting het balkon.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, cv-combiketel (2018).
– De slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hierdoor voelt de kamer heerlijk ruim en licht aan.

Buitenshuis:
– De voortuin is keurig aangelegd met een combinatie van een groen gazon en diverse planten. Wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling.
– De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een groen gazon. De zonnescherm aan de achtergevel en achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging.

Diversen:
– Energielabel D (geldig tot 27-08-2027).
– De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met HR+ en HR++ glas.
– Vloerisolatie onder de woonkamer.
– De combioven en koel-vriescombinatie 4 maanden geleden vervangen.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 5360, oppervlakte 160 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.