Eikenlaan 138 – Dordrecht, 3319 SG

Welkom in deze charmant ingerichte woning aan de Eikenlaan.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door de knusse houtkachel, die samen met het warme interieur direct een huiselijk gevoel geeft. De royale woonkamer loopt naadloos over in de keuken, welke is uitgevoerd in landelijke stijl. De karakteristieke vloertegels maken het geheel extra gezellig.

Ook boven is de woning keurig afgewerkt. De badkamer is een echte eyecatcher: stijlvolle grijze Dumaplast wandbekleding ( soort PVC ) gecombineerd met een speelse print op de vloer zorgen voor een luxe uitstraling. Op deze verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens 3 fijne slaapkamers, dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

De tuin biedt volop ruimte voor spelende kinderen, zomerse borrels of gewoon heerlijke ontspanning. De gezellige overkapping achterin vormt dé perfecte loungeplek, terwijl de berging praktisch extra opbergruimte biedt.

De Eikenlaan staat op een centrale locatie in het geliefde Dubbeldam. Binnen enkele stappen wandel je zo over de dijken van de polders met fraaie vergezichten waar je de hazen, reeën en fazanten ziet. In de Biesbos kan je heerlijk buiten zijn om te hardlopen, fietsen of paardrijden. De sportboulevard, het Albert Schweitzer ziekenhuis, en de snelwegen N3, A-15 en A-16 zijn op zeer korte afstand. Op het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Bent u enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond!

De oplevering van de woning is in begin februari gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte en trapopgang richting de verdieping.
– Meterkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars, 3 fasen).
– Vaste kast.
– Betegelde toiletruimte.
– Doorzonwoonkamer met eikenhouten vloer en een vrijstaande houtkachel.
– De open keuken is voorzien van een combi-oven, inductie kookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een losstaand blok. Tevens bevindt zich hier de achterdeur richting de tuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.84 m x 3.66 m) biedt toegang tot het balkon en beschikt over een vaste kast. Het balkon is gesitueerd op het zuiden en heeft een
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.98 m x 3.50 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.06 m x 2.51 m) beschikt over een wastafel.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.48 m x 3.86 m) beschikt over een dakkapel (geplaatst in 2013).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.21 m x 3.52 m) beschikt over een dakkapel (geplaatst in 2021).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.31 m x 2.49 m) met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten:
– De voortuin is op het zuiden gesitueerd en is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. De voorgevel op de begane grond beschikt over een zonnescherm.
– De achtertuin is gesitueerd op het noorden en is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting en een stukje grasveld. Achterin de tuin staat een houten berging met aangebouwde overkapping. Hier is een gezellige zithoek gecreëerd.

Diversen:
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
– Energielabel B.
– De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!