Kastanjelaan 20 – Dordrecht, 3319 TG

Namens de verkopers bieden wij u deze riante geschakelde 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage te koop aan. De woning is gebouwd in 1969 en staat op 267 m² eigen grond.
Bijzonder aantrekkelijk is het ruime woonoppervlak en de 6 slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelgas. Vanuit de woonkamer is er een vrij zicht over de Eikenlaan en de basisschool OBS. Binnen de wijk Dubbeldam zijn er meerdere (basis)scholen te vinden. De wijk kenmerkt zich door haar dorpse karakter. Dubbeldam was eens een zelfstandige gemeente maar is begin jaren zeventig opgenomen in de gemeente Dordrecht. Nabij de woning is de dorpskern met het winkelplein het Damplein en het naastgelegen Dubbelsteynpark. De wijk is ruim van opzet, er is weinig hoogbouw en in de directe nabijheid zijn er volop sport- en recreatievoorzieningen.

De woning is gebouwd in 1969 en staat op 267 m² eigen grond.

De oplevering van de woning kan in december 2024 plaatsvinden.

Begane grond:

Entree in de zijgevel van de woning, ruime hal met spiltrap naar de verdiepingen. Meterkast (9 groepen + fornuisgroep, d/n-stroom, aardlekschakelaar, gasmeter). Vrijhangend toilet, betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van fonteintje.
Ruime L-Vormige woonkamer (42 m²) voorzien van schouw met open haard. De vloer is voorzien van massieve eikenvloerdelen en de wanden zijn vlak afgewerkt. Aan de achterzijde is er een deur naar de tuin.
De keuken is in 2023 door Belmar geplaatst (ca. 2.66 m x 3.75 m) en voorzien van diverse apparatuur t.w.: koelkast, vrieslades, vaatwasser, spoelbak met Quooker oven, inductiekookplaat, afzuigkap.
Doorgang naar de aangebouwde garage, 17m² openslaande deuren aan de voorzijde en aansluiting voor de wasapparatuur, uitstort gootsteen, koud en warm stromend water, verwarming en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.17 m x 2.73 m) met een vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.72 m x 4.05 m) met kasten en toegang tot het balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 3.49 m) met vaste kasten.
Badkamer (ca. 2.13 m x 2.73 m) geheel betegeld voorzien van vrijhangend 2e toilet, wastafelmeubel en een douche.

Tweede verdieping:

Overloop met bergruimte.
Opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha Tzerra 2014).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.73 m x 3.55 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.77 m x 3.55 m) met bedstee
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.77 m x 3.70 m) met dakkapel.

Tuin:
Correct aangelegde voor-, zij- en achtertuin. In de tuin is een terras, deels een gazon en mooie vaste beplanting.
De achtertuin is ruim 13 meter diep en bijna 10 meter breed en er is een achterom aanwezig.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 524,90 per jaar
waterschapslasten : € 547,– per jaar
voorschot stookkosten : € 255,– per maand

Energieverbruik:
Electra : 2800 Kwh
Gas : 1400 m²

Diversen:
In 2019 is de spouwmuur na-geïsoleerd.
De kruipruimte is geïsoleerd.
Het rookkanaal is sinds 2019 niet meer gebruikt.
Groepenkast in 2023 vernieuwd.
De betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Deze is in 2012 onderzocht en was toen niet aangetast.
De woning heeft Energielabel C. Het label is opgemaakt voordat er kozijnen vervangen zijn, er dubbelglas geplaatst is en de kruipruimte geïsoleerd is.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!