Iepenlaan 34 – Dordrecht, 3319 VE

Een hoekwoning met potentie op een toplocatie in Dubbeldam!

Deze ruime eengezinswoning wacht op een nieuwe eigenaar die er een fijn en comfortabel thuis van wil maken. De woning verdient modernisering, maar juist dát biedt de kans om het huis volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 183 m² is er ruimte genoeg voor het hele gezin. De woning beschikt over vijf slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de twee dakkapellen is ook de zolder verrassend ruim en licht, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De achtertuin is maar liefst 10 meter diep en beschikt over een praktische achterom – ideaal voor de fiets. Momenteel is de tuin rijk begroeid met beplanting, maar dit geeft de volgende eigenaar juist de kans om er een geheel eigen plek van te maken. Denk aan een zonnig terras, een speelplek voor kinderen of een groene oase met bloemen en struiken.

De Iepenlaan staat op een centrale locatie in het geliefde Dubbeldam. Binnen enkele stappen wandel je zo over de dijken van de polders met fraaie vergezichten waar je de hazen, reeën en fazanten ziet. In de Biesbos kan je heerlijk buiten zijn om te hardlopen, fietsen of paardrijden. De sportboulevard, het Albert Schweitzer ziekenhuis, en de snelwegen N3, A-15 en A-16 zijn op zeer korte afstand. Op het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen.

Bent u enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond!

De oplevering van de woning kan op korte termijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal.
– Meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar, slimme meter, gasmeter en glasvezel).
– Toiletruimte met fonteintje.
– Vaste kast onder de trap.
– Doorzonwoonkamer is voorzien van plavuizen. (De houtkachel op de foto is reeds verwijderd).
– De keuken beschikt over een vaatwasser, 4pits-gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, koel-vries combinatie en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en radiator.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85 m x 3.77 m) beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.35 m x 3.47 m) beschikt over vaste kasten.
– Werk/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.01 m x 2.34 m).

Tweede verdieping:
– Overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel, de boiler en een berging.
– Werkkamer aan de voorzijde met dakkapel (ca. 2.22 m x 3.79 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (ca. 3.30 m x 3.50 m).

Tuin:
– De voortuin is voorzien van beplanting en is gesitueerd op het zuiden.
– De achtertuin is gesitueerd op het noorden en beschikt over een stenen berging en een achterom.

Diversen:
– De houtkachel blijft niet achter.
– Kwaaitaalvloer is aanwezig met chloride schade (zie foto).
– Op de voorzolder zijn een eterniet ontluchtingskanaal en een asbest plaat aanwezig.
– Houten en kunststof kozijnen met HR ++ glas.
– Energielabel C.
– Er liggen twee zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!